贷款买房用商业贷款有什么条件，买房贷款能贷多少额度

现在人们的消费观念有了翻天覆地的变化，有很多人总是喜欢超前消费，在日常生活当中刷信用卡已经成为人们非常认可的事情，而且也是常识，然而放在买房这一件事情上，提前消费的观念就变成了商业贷款购房，但是有很多是第1次购房，所以对于商业贷款并不是特别的了解，接下来我们就一起详细了解一下，贷款买房用商业贷款有什么条件呢？

贷款买房用商业贷款有什么条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好，且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

买房贷款能贷多少额度

如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：

1、要申请银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。

2、其实还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供x2。

3、在银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到，商业贷款买房有什么条件，其实总的来说条件也是非常简单的，总结起来无非就是有良好的信用，有一定的还款能力以及稳定的工作，夫妻双方都有良好的信用，那么就可以办理商业贷款了。其实这样的贷款也是非常简单的，所以大家在申请贷款之前可以详细的参考一下以上这些内容。