购房贷款还款年限选择有技巧并非越长越好！

贷款买房，还款期限越长，还款压力越小，这个道理大家都知道，那么是不是说选择购房贷款还款年限就越长越好呢？

确实，还款年限越长，还款压力越小，但是你有没有想过你需要支付的利息会更多呢？所以说，有时贷款期限太长并不好，是不划算的。贷款期限还是要在还款能力和贷款成本之间找到一个最适合的点，设置应该因人而异。

贷款期限设置因人而异

相同的金额，贷款期限越长，利息就越多，所以说如果您有能力，工作稳定的话，不妨将贷款期限缩短一些，这样省下的利息可用来做理财。但是收入过低，选择拉长贷款年限比较合理。

总的来说，选择的原则就是以不影响家庭的正常生活为前提。贷款额度、期限、利率等因素会影响借款人房贷月供，从而影响月供收入比。而房贷利率并非固定不变，所以需要留出一定的活动空间。

银行在审批房贷的时候，肯定会对借款人的月收入进行了解，确定是否有能力偿还贷款，而借款人也需要根据自己的收入情况来确定还贷的方式。所以这需要考虑月供与家庭收入的比例。

通常月供比例不超过月收入的50%，这样才不会影响家庭的其他开支。银行计算借款人应还利息，是按照借款人每月的剩余本金和贷款利率进行计算的。所以如果手头有充裕的资金，也可以尝试申请提前还清贷款或部分提前还款。

但是如果手里有好的项目，可以将手里的闲钱拿来投资，是资金升值，但是要注意投资风险，不能影响正常的还贷，否则逾期将影响个人征信。

购房贷款还款年限的选择就是在多个因素中找到一个平衡点，并不是说还款期限越长越好。