二次贷款买房：使用公积金商业组合贷款怎么样？

现在的房子很少会住一辈子，有时会出现买第二套房子货值是换房的情况。首次买房大家都知道，使用公积金贷款当然是最划算的，但是二次买房的话，有一部分人对使用哪种方式就不确定了。

二次贷款买房的方式大致可以分为三种吧，公积金、商业以及组合贷款。当然他们有各自的长处，也存在着缺陷。使用哪一种，是要综合考虑的。

公积金贷款买房：

近年来，关于公积金国家的政策越来越放松，买房者从中受益不少，大家也乐于用这种方式，但是与第一次买房相比，这时的优惠就要少很多了，首付款会比较高，而且要求第一次贷款要还清。关于这个就不多说了，主要说说下面两种方式，并进行比较。

商业贷款买房：

虽然国家支持使用公积金贷款买房。但是从贷款程序的复杂程度上来说，商业贷款具备很大的优势，所以对于卖家或者是房地产更愿意接受商业贷款。在借款人手续齐全并且符合贷款的条件下，银行是会在一个星期左右就办理好贷款的，这在所有的贷款方式中是最快的，如果是公积金贷款，不仅需要与银行打交道，还需要与公积金中心打交道，手续还是很多的。

但是商业贷款存在的不足就是利息比较高，也就是说贷款的成本比较高，这样很多人在权衡过后，会丢弃这种选择，选择公积金贷款，即使麻烦点，只要能省钱也是不错的。

组合贷款买房：

组合贷款最大的优势就是为买房者节省买房成本。虽然每个月的差额看起来不是很多，但时间一长，差距就令人惊叹了。

它的缺点呢就是办理的时间超长，一般也要一个月，所以很多买房者不喜欢这样的付款方式。在审核的过程中更加严格，因为公积金与商业贷款是分开的，要两次审核，这难免会加大审核的强度。而且办理的服务费用是分开收取的，在这个方面加大了开销。

总之，对于是不是该用公积金商业组合贷款来二次买房，这个没有很明确的答案，判断的标准不同，结果也就不一样。对于买方者，就要以自己的情况为准了。