十几家银行在他创业初期都不贷款给他！而如今他是中国首富

他是中国最富有的人之一，他所执掌的商业航母，是全球规模最大的不动产企业。《2016胡润全球富豪榜》上，王健林家族以1700亿超过李河君，重回中国首富宝座，同时超过李嘉诚，首次成为全球华人首富，入选《时代周刊》公布的2016年度“全球最具影响力人物”。

在媒体对他的采访中，他讲了关于创业的三个故事。融小妹总结如下：

第一个故事：第一桶金是怎么来的

当时遇到的第一个创业难关，就是借钱。第二个难关是拿不到项目。

那时大陆还是“计划经济”，比较落后，拿项目也不仅要有钱，还得有“计划指标”，得出现在当时“国家计划委员会”指标名单上才行。他只好找到大连一个老战友“借”一点指标，同时付出一点费用。他同意给我几万平米指标。但是拿了指标，还得去找当时的市领导批地。跑了左一遍，右一遍，没人理。市领导被他找烦了，出了一个题目：“你不是想开发吗？把市政府的北侧那块地给你”。

就这样，因为这一块地，万达就成为了大陆地区第一个闯入了“旧城改造”这一行业的公司；这一单使他们赚到了接近1000万元。就这样，他掘到第一桶金，找到了一个盈利的模式——旧城改造很有钱赚，别人不敢干，他敢，于是在大连就搞开了。

第二个故事：9天9夜没睡觉

这是一个贷款的小故事。

初期创业，他接下了一个项目，这个工程当时政府干了一半，觉得费劲不愿意干了，转给他了。签完以后突然遇到全国“治理整顿”，贷款就更困难了。为了启动这个项目，他就要去找贷款，需要一笔2000万元的贷款，有土地做抵押，所有的手续都健全，但找了几十家银行，没有一家愿意贷给他。

因为这个项目是政府转给他的，他们觉得对不起王健林！所以政府开了一个会议，就指定当时某一家国有银行贷2000万给他做启动资金。这家银行答应了说“可以”，哎，他一听好事，就去找银行行长了。前前后后找了50多次，每次行长都跟他躲猫猫。

除了这家银行，他又去找了另外一家银行，贷款的时候这个人态度倒是不错，但也是不给贷款。为了堵到人家，曾经跟一个哥们两个人就开车到人家家楼下。但也找不着这个人。其实不是找不着，是人家不愿意见你，因为是民营企业，那个时候民营企业不像今天这个地位。觉得风险大，不敢放贷给他。放给国有企业亏损了没了，不承担什么责任；如果放给民营企业可能就要承担责任。

在这种无论跑了多少趟都找不到办法的情况下，就有人给他出了一个主意说“干脆发一个债券”，没想到，推出来以后一抢而光，毕竟20%年回报还是很好的。这个方法真正解决了这个项目的难题，才把他们从濒临破产的边缘给拯救回来。

第三个故事：3年打了222场官司

在90年代的时候做住宅房地产做得还是不错了，但是有个问题刺激了他：公司有两个员工得了重病，一个得了癌症，一个得了肝病，每个员工花了一百多万治疗费。当时民营企业是不可以报销医药费的，你自己有钱你给他报销，没有钱你的员工可能就等死。他花钱给员工治疗了，但是也给他一个提醒：如果大量的员工都有了病，再往后发展一二十年大家岁数大了，这公司怎么办呢？我们一定要找到一个安全的、有长期现金流的商业模式。所以他们2000年决定转行去做商业地产，做不动产，做持有物业，不再搞单纯的住宅开发了。

所以他们在创新中研究了一个办法：提出一个模式叫城市综合体。即做一个商业中心，商业中心旁边可能做写字楼，再做城市的商业街，再做一些公寓。把这些公寓、写字楼卖掉，现金流就有了。这样，就不用卖大楼里的商业铺位了，自己来经营，一下子生意就找到模式了。商业经营旺了，旁边的楼也升值了，现金流问题也解决了，万达从此走向了一条康庄大道。

听完他的故事，融小妹相信我们很多的创业者都会有同样的感触，就是贷款难的问题。

不要担心，融小妹为你准备了以下干货：

创业贷款找对方式更重要

缺乏创业资金的创业者总是在想怎样找到融资出路，其实最为关键的是怎样找到适合自己的贷款方式。

1、房产抵押贷款

如果创业者名下有全款房，那么可以用其抵押申请抵押贷款，获得贷款资金用作创业；如果自己名下没有房子，也可以用他人名下房产作抵押申请贷款，但是必须取得房屋所有人的同意，并需出具同意抵押承诺书。

2、申请信用贷款

你没有房产也没关系，如果你身边有诸如律师、医生、公务员等被贷款机构视为优质客户的亲朋好友愿意为你作担保，也可以申请信用贷款。

3、利用创业政策

为了支持有创业意愿的人士创业，很多地区推出了小额担保贴息贷款，贷款期限在1-3年之间，个人最高贷款额度可达10万。