如何玩转公积金？了解公积金贷款买房五大条件

贷款买房，公积金可省下不少利息，但是在使用公积金之前，需要知道公积金贷款的五大限制条件。

1、公积金账户余额不能做购房首付

贷款买房，首付是很大一笔钱，虽然说公积金可用来买房，但是不能用来支付首付，这时就有人问题，既然公积金是职工购房福利政策，那么理所当然的可以用来支付购房首付。其实不然，因为公积金是使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后，提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。

2、公积金贷款还清后才可以再次使用

本来现在有一套住房，但是还想再买一套给父母住，还可以使用公积金吗。能否使用公积金贷款与账户内余额是没有关联的，只要缴存满个月并且申请贷款时，账户处于缴存状态，就可以使用。在贷款未还清这种情况，是不可以再使用公积金贷款的。只有还清目前名下的公积金贷款，才可以再次使用。

3、公积金提取额不能超出租房款或购房款

公积金可用来买房和租房，但是公积金提取额是不能超出实际费用发生额的。提取公积金时，需要提供租房发票，需要去街道办事处去开具发票，并通过单位相关部门办理提取手续。

4、公积金贷款额总额有限制：成都最多贷款50万

公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高额。因公积金贷款有50万的额度限制，所以小曹最多只能贷到50万，他如果想使用公积金贷款的话，只能是多掏些首付，或是通过组合贷将剩下的部分用商贷补齐。

5、父母的公积金子女不可使用

不可以使用父母的公积金来贷款买房。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的，只有配偶之间才可以，此外买房后也不能提取父母的公积金。

所以说，公积金贷款买房之前需先对使用的条件进行了解。可保证贷款买房顺利进行。