你还在讨论沪房价？傻白甜啊 你税都交不起还敢谈买房？

自从去年上海的房子疯涨了一波后，在上海，房子就成了的不得不谈的话题。

原本几年才出个楼王，现在开出来不是楼王都不好意思见人。

地王的荣誉称号现在只能让它装逼一个月，地王后浪推前浪，羊毛出在羊身上（对，说的就是接盘羊）。

如今关于房价的新闻我都不敢细看，但是小心脏的跳动总是来得那么猝不及防：

朋友最近有置换房产的打算，新房太难抢了（开玩笑他怎么会告诉你其实因为他买不起）

呵呵呵，所以他选择了买二手房。

我今天真的不是来吐槽房价的，所以我加快吐槽进度。

事情是这样的，因为考虑到孩子，朋友想要置换同小区的一套大房子。朋友小区的均价是７万（中环到外环之间），卖掉原来的房子约得560万，同小区120平房子840万，朋友软磨硬泡还到了820万。

朋友开心得像个二百五，说差价260万，去掉夫妻共同借公积金120万，商业贷款只要140万，每月还15000元左右，其中公积金冲还6000元，实际房贷9000元。

对于家庭月收入25000元的朋友而言，完全可以换！

可是当房产中介告诉他他实际应付的钱时，他瞬间懵逼了

总价从820万变成了909万

89万的差价是什么鬼？！

于是中介给出了91万元的由来：由于朋友买的房子超过了310万，所以是非普通住宅，因此需要缴纳5.38%的增值税、3%的契税，以及购房需要的2%的个人所得税、上下家2%的中介费。

增值税：（8200000-2400000）×0.0538=312040

契税：8200000×0.03=252000

个人所得税：8200000×0.02=164000

中介费：8200000×0.02=164000

最终应付：8200000+312040+252000+164000+164000=9092040元天啊撸！仅仅税和中介费就要89万！而且是真金白银，不能贷款的钱！

所有的税似乎都指向了一个词：非普通住宅

我特地了解了一下政策，普通住宅如果房产证满五年且是唯一住宅（满五唯一）的，可以免增值税，契税减免至1%看到这里，你肯定和宝宝的反应一样：

谁让你们这种土豪装逼，你买的是非普通住宅，不收你税收谁的？

然而当我了解了普通住宅的定义后，就只能翻白眼了，你们来感受一下：

所谓的普通住宅，要同时满足三个条件：

1、房子的类型：

2、房子的面积：

3、房子的价格：

看清了吗，内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内……如果有这样的房子，请给我来一打！

所以，对于需要改善的有孩家庭来说，90%以上的置换，都不可能是普通住宅！

于是你们就要承受各种税！税是按房价征收的，真是打的一手好牌……

想骂人了吗？孩子，你怎么那么冲动呢，看清了吗，内环内450万以内，内外环之间310万以内，外环外230万以内……如果有这样的房子，请给我来一打！

所以，对于需要改善的有孩家庭来说，90%以上的置换，都不可能是普通住宅！

于是你们就要承受各种税！

税是按房价征收的，真是打的一手好牌……

想骂人了吗？孩子，你怎么那么冲动呢，还有一个政策没给你看呢！

财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》显示，除北上广深城市外，所有住房(包括普通和非普通住房)只要满2年(含2年)，对外销售均免征营业税。而北上广深仍然适用去年老政策，满2年(含2年)非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年(含2年)普通住房，才免征营业税。

（知道你懒得看，所以只看红字就行了）

简单来说，北上广深这些房价最高的城市才对非普通住宅征营业税

而刚才说过了，这些城市因为房价高，很难有普通住宅

咱们再来算一笔账，假设5年后的房价再涨50%（个人认为是保守估计），120平中环到外环800万变成了1200万，此时你要交的税约为106万，比现在又多了20万左右的税，你辛5年攒了20万，只能变成税，而房子，你依然买不起。

随着时间的推移，你会发现你已经不再吐槽房价，因为你连税都交不起。

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整理自：地产八卦女