二手房贷款评估标准是什么？费用有哪些？

随着房价越来越高，目前的二手房市场也非常火热，在办理二手房贷款时，首先需要专业机构对房屋进行价格评估,那么评估标准和费用是怎样的呢?

二手房贷款评估标准是什么?

对于二手房评估价格，与很多因素有关，比如说，小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次就是其次是房屋自身因素。下面就几点具体说说。

1、房龄

作为二手房，肯定是有一定年龄的，房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。

2、户型

市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、位置

如果房屋所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、小区

在同一地段，二手房的小区环境会逊色于新住宅区，评估时，小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备以及房屋的外观造型等情况需要综合考虑。

对于评估费用的收取情况，具体要看评估机构，收费有所差异，但一般在评估价的0.1%-0.5%之间。国家标准是0.3%-0.5%，因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

以上就是关于二手房贷款评估标准和费用的介绍，希望能帮助到有需要的朋友。