什么是土地抵押贷款？申请流程是怎样的？

土地抵押贷款是指借款人以土地使用权作为担保从贷款人处获取贷款。土地抵押属于不动产抵押的范畴，通常会以土地契约的形式来实现担保行为。下面我们来了解了解土地抵押贷款的申请流程。

一、土地抵押贷款的首要问题是根据借款人的贷款额度需求计算出抵押土地的预估价值，这里就要先向银行了解抵押率，即放款额度与抵押物估值的比率，了解了抵押率以及自己期望的贷款额度，就可以估算出用于抵押的土地估值是多少。

二、再向不动产评估机构了解己有土地的单位最大估值是多少，根据第一步算出的土地估值除以单位最大估值，计算得出需要拿多大面积的土地用于贷款抵押。

三、计算出需要拿出的土地面积后，用专业的cad软件做一个符合银行要求的用于抵押的土地区域图。

四、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图。

五、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告。

六、拿到评估报告后，借款人与银行信贷员一起携带营业执照、组织机构代码等证件前往国土局地籍科办理抵押登记手续，填制最高额抵押贷款合同。这些手续都办好后，借款人向银行提交贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议等资料。

七、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可。

土地抵押贷款流程大致如此。土地使用权作为一种质押物是企业融资的有效手段，缺少流通资金的企业可以根据自身的实际情况进行选择。