如何避免房产抵押担保贷款有妙招 以下锦囊妙计来献策

随着经济的发展，民间借贷中用房产抵押担保的人群越来越多。那么，在民间借贷过程中的需要注意哪些事项，才能有效规避民间借贷起诉风险呢，不妨看看以下几点。

一：不办抵押登记抵押将无效

众所周知，民间借贷多发生在亲戚、朋友或合作伙伴等熟人之间，抵押未办理登记情况众多、借款合同中相关约定事项大部分不明确、更别提约定的利息是否合乎行情，所以不可避免的将会导致各种纠纷。

在办理房产抵押担保时，当事人不到房管部门办理抵押登记手续，而仅仅将房产证交付债权人。根据我国《担保法》规定，房产抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。不办理抵押登记，可能导致抵押无效。并且由于不办理登记，在事后的维权中，济南市房管部门常常发现民间借贷中以假房产证交付债权人的案例。

二：以唯一住宅做抵押多不靠谱

房产抵押过程中若抵押人以自住的唯一一套住房提供担保时，出款人需特别谨慎。因为法律有很多相关规定最后有可能造成无法以此住房来拍卖、变卖或抵债，这时候你将有苦难言。

三：超出规定部分利息不受保护

很多情况下，双方约定的利息比银行贷款高的多，而且出借人往往是为了获得更高的利息才将钱借给他人。但据国家规定，民间借款的利率可以适当高于银行利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。对于超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

在借款时，首先，要认真考察借款人的信用，查实借款人的房屋状况，是否是以唯一一套自住房做抵押担保；其次，签订书面的借款合同及抵押合同；最后，务必到房管部门办理相应的抵押登记手续，领取他项权证后再放款。这样才能最大限度维护自己的合法权益不受侵害。

借款人有以上注意事项，那么民间借贷债权人又该注意哪些方面？小编来为您详细解答如下：

一、金钱借贷应立借据或书面契约

法律上并未要求金钱借贷契约必须立字据，因为契约只要双方当事人对同一件事情达成合意就已成立。但是，为了杜绝事后纷争，最好借贷时就立好书面凭证，以免口说无凭，徒增困扰。

二、金钱借贷书面记载要详明

借据或借贷契约，宜清楚载明下列事项：

1.借贷双方当事人的名称。

2.借款的全额与币别。如：“人民币壹拾贰万元整”。

3.借款的期限。如：以“借款期限自借款日起 个月”或“借款期限自公元 年 月 日起至 年 月 日止”等字句来表示4.利息的约定。把利率和支付方法表示清楚。如：“年利率10%”“自借款日起于每个月的第五天支付”。

5.违约金的约定。如：“借款人如有违约情事发生，应就借款金额按日支付每万元每日伍元计算之违约金。”

6.立据日期。