住房公积金贷款买房需要知晓的陷阱 切勿犯错

在买房贷款的时候很多人都希望能够申请到住房公积金贷款，可以为这个家庭省下不小的一笔费用。

住房公积金是职工缴存的长期住房储备金，在有需要的时候，可以按照规定提取或是使用。购房者在使用公积金贷款买房过程中，对公积金的相关知识还需了解，以免走入误区。下面小编就给大家简单介绍一下，希望对有公积金贷款买房需求的朋友有帮助。

勿用公积金账户余额做购房首付款

按照银行规定，申请房贷的借款人，必须支付一定比例的首付款，否则不能贷款。很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付。事实上，公积金必须要先使用才能提取，也就是说，使用公积金贷款买房后，借款人可以提取公积金账户余额支付贷款，但不能直接用来作首付款。

装修房子勿提取住房公积金

住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。

公积金提取总额不可以超过房款总额

打算提取公积金的职工一定要注意，提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而公积金存储余额有40万元，那么只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。

公积金贷款额度不是无上限

公积金缴存者满足一定的条件可以申请到住房公积金贷款，但不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。