贷款买房费用：除评估费、抵押登记费还有哪些？

贷款买房除了贷款利息，是还会涉及到一些其他费用的，贷款买房者需知晓，否则遇到一些贷款中介乱收费都不知道。

今天小编就给大家介绍一下，买房申请贷款的时候都要交哪些费用？以免大家交冤枉钱。

一、评估费

这个费用是申请按揭贷款和购买二手房时，评估机构对房屋价值评估的费用，收费会有所差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

抵押登记费是贷款人到房产登记部门办理房屋抵押登记手续时，缴纳的服务费。收费标准各地会有差异，具体可以咨询当地房产登记部门。以北京为例，办理住宅抵押和他项权利证分别为80元，也就是说一共要交160元。

这个费用不是强制性要求，看房主是否自愿缴纳，房屋保险费实际上是保障房屋因火灾、爆炸等意外事故造成的损坏。收费标准为：贷款金额×0.05%×贷款年限。

大家肯定都知道有这个费用，贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率几种因素决定。等额本金还款法与等额本息还款法相比，能够节省利息，但是前期还贷压力较大，适合还款能力强的人，因此借款人要根据自身经济状况选择适合自己的还款方式。

在提前还款时，了解贷款合同中是否有提取还款违约金的规定，有些银行要求必须还款达到一定时间才能申请提前还贷，并收取一定比例的违约金。有的银行对还款时间和违约金都没有硬性要求。

目前商业银行针对提前还款大致有3种处理方式：

1、无论何时还款，均不收违约金；

2、一定时期(3个月、6个月、12个月的)内不允许提前还款，此后不收违约金；

3、有些银行规定，提前还款就收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。