房地产融资租赁解析：与普通的融资租赁有什么不同？

房地产融资租赁是推进房地产市场健康发展内在需要，拉动经济上行的一项重要举措，对经济发展有很大的促进作用。尽管目前此种方法运用不是很遍及，但随着人们观念的不断改变及房地产市场的逐渐完善，它必将得到极大地推行。

要了解房地产融资租赁首先要了解啥是融资租赁。简而言之，融资租赁即是出租人依据承租人对出卖人、租赁物的挑选，向出卖人采购租赁物后提供给承租人运用，由承租人向出卖人付出租金的交易方法。而房地产融资租赁即是租赁物为房地产的融资租赁，是一种较特别的融资租赁。它同通常的融资租赁比较有两方面的明显差异。

租赁物：通常的融资租赁的标的物即租赁物是以各类设备为主，或者是飞机、船只等大型运输工具。而房地产融资租赁的标的物则是房子即不动产，不同于传统的融资租赁的标的物。传统的融资租赁的标的物自身的价值是逐渐递减的，房子的价值通常会呈现添加的状况，有时更会有较大的动摇。

所有权的转变：通常的融资租赁的租赁期届满后，租赁物的所有权可转变给承租人，也可能不转变，仍属出租人所有。但是在房地产融资租赁中，房子的所有权通常在租赁期届满后，都转变给承租人。所以，房地产融资租赁，即是把房地产产品作为融资租赁的标的物，房地产产品的需要者作为承租方向出租方(从事房地产融资租赁事务的公司)融资租入房地产产品的一种租赁方法。