房子不买了 办好的按揭贷款怎么处置？

银行已经放款了，可是买家因为种种原因想要退房，退房的话，按揭贷款怎样办？针对现实生活中的确存在的这种状况，怎样处理才能防止产生更大的纷争。

首要需要清晰的是，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是能够退房滴。

退房了，按揭贷款怎样办呢？

有些买家有一种含糊的认识，即按揭贷款是因为买房才请求的，现在不买房了，所以按揭贷款也不必还了，但这么想就大错特错了。

买家与银行之间的假贷联系是独立于房子买卖联系之外的，所以，免除购房合同并不一起免除贷款合同。也就是说，买家尽管不买房了，但与银行间的债权债务联系依然存在，这笔贷款是一定要还的。

按揭贷款该怎样还呢？

首要因为购房合同被免除，发展商从买家处获得的一切购房金钱均应返还买家。买家请求的银行贷款，也是购房款的一有些，也应同时返还给买家。然后买家再依照贷款合同进行提早还款。

可是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有依照规定向银行还款的话，银行只能行使典当权，拍卖或变卖已设定典当的买家所购房子，这么吃亏的便成了卖家。为了防止这种状况呈现，卖家能够将应退购房款分红两有些，其间归于买家首付款的有些直接退还给买家，归于买家向银行贷款的有些直接交还给银行，如此一来就能有用防止上述意外状况的发生了。