「房产抵押贷款方法」有哪些，住房抵押贷款怎么办理

我们经常听到有人使用自己的房子去贷款，因为现在有抵押贷款，我们需要用钱的时候，可以拿自己比较有价值的东西作为抵押，来获得自己所需要的资金，当然房产抵押贷款的方式有很多种，第一次接触的人肯定不是太了解这些，因为这些方面还是比较复杂的，那么房产抵押贷款方法有哪些呢？住房抵押贷款怎么办理？下面我们一起了解一下。

一、房产抵押贷款方法有哪些

对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本;对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金(递减)还款法。

房产证抵押贷款有两种形式：

是房产抵押担保公司，适合短期周转，1-6个月周转，优势是当天下款，按月算息流程：面谈-抵押登记-借款公证-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本价房屋、优惠价房屋、无本房屋、回迁房、经适房、小产权房屋、房屋等都可以。

房产证抵押银行贷款，适合长期周转，最长10年期，正常需要30个工作日左右放款，优势：利息低。 流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中 房产要求：商品房、未满五年经适房，成本价房(央产房、军产房必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 市区、远郊区县80年以后建成的房产。

还款的方式：等额本息和等额本金

等额本息是银行推荐的一种还款方式，每月还款额都是一样。等额本金客户最划算，利息低，但每月还款额都不一样。

二、住房抵押贷款怎么办理

1、房产抵押贷款办理先要贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全。

3、看房评估：房产抵押贷款由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款：房产抵押贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证：房产抵押贷款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道房产抵押贷款对于两年以下的支持按月付息，两年以上的，就要等额本息或者等额本金了。房产证抵押贷款有两种形式，分别是房屋抵押担保公司和房产证抵押银行贷款。住房抵押贷款需要借款人声明贷款用途的，还要准备贷款资料，看房评估，办理抵押贷款手续。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。