二手房贷款年限怎么算，二手房贷款流程是什么

现在买房很多人都是攒一个首付，其它的贷款分期偿还，当然我们贷款部分是有还款期限的，并且可能由于额度或者其他方面的原因这个贷款年限也不相同，由于很多人是第一次贷款买房，不是清楚这方面的知识，所以在买房的时候想要了解这些，那么住房贷款年限是如何确定的呢？二手房贷款流程是什么？下面我们一起了解一下。

一、二手房贷款年限怎么算

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

二、二手房贷款流程是什么

1、相关的买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、我们根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。

3、需要银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、当审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取

综上所述，通过以上的内容我们可以知道二手房贷的年限是很房龄挂钩的，同时要求申请人年龄在七十以下，房龄与贷款年限之和必须小于等于四十。二手房贷的申请流程还是很简短的，需要相关的买卖双方带齐相关资料，房地产评估机构会到房源处进行评估，银行会对贷款申请人的资质进行审核。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。