买房“一波三折” 万万没想到原因竟然是它！

年初随着贷款买房人群的不断增多，很多人在买房的过程中也是一波三折，甚至纠纷不断，原因是没有提前做好准备，那么在申请贷款买房时应该注意哪些？

在二手房买卖纠纷中，很多都是因为业主“一房多卖”，为购房人带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房人在贷款之前，必须对业主的这些小伎俩防范于未然。

分析师指出，购房人在贷款买房时，首先一定要采取资金监管和资金托管的形式跟业主进行交易，目前北京（楼盘）地区所有区县都已被纳入资金监管范围，通过及时网签和资金监管可以使双方的交易更加透明化。

其次，在签订和购房合同后，交易双方必须到房屋交易中心登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。

了解业主房屋产权属性查看有无贷款资格

分析师指出，购房人在贷款买房以前，还需要确定业主名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。例如业主的房产如果是经济适用房，那么只有等到期满5年，这类经济适用房才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

如果业主的住房是小产权房，则无法上市交易。此外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款。

查看房屋抵押情况确定业主是否结清贷款

业主的住房大部分也都是通过贷款购买，因此如果是尚未结清贷款的房屋，那么对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房人在贷款买房前，必须要确定所购房屋的抵押情况。

购房人在申请贷款以前，不妨到房屋当地所属的房管局去查询到房屋的具体还贷情况，查看所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清贷款后，才能申请房贷。

贷款前充分了解房产灵活确定自身贷款方式

分析师认为，针对不同的房龄、面积和房价都有不同的贷款方式。类似一些户型较小的房屋，如果总价较低而且房龄偏老，则选择公积金贷款比较合适。

如果是户型面积大，总价高的二手房，则选择商业贷款或组合贷款比较适宜。

购房人应该根据自己的经济情况，来判断采用的贷款方式，也可以通过中介机构申请房贷，找到最适合自己的贷款方案。