多数人买房可能都会选择贷款,那么,问题来了,还款方式哪种好?

多数人买房可能都会选择贷款,那么,问题来了,还款方式哪种好?对此仁者见仁智者见智,我们不妨看看网友对买房贷款选择等额本金还是等额本息的看法。

等额本金还是等额本息好?

网友精彩回复:

-扶贫贷款,还想着提前还贷,利率固定的情况下,我巴不得给银行的利息越多越好

-目前利率,绝对是等额本息好(最好天天还利息,贷款一直占着呢)。

-俺就是提前还款的,不是因为帐算不清。是因为家里老人不安心。老人安心,健康比啥都重要。呵。

贷款还越晚越好的情况

如果是8折利率30年,我肯定等额本息了。十年后的1w元估计就是现在的1k元。首先,尽量不要提前还款,这么低息的贷款除了房贷再也找不到了。如果不提前还款,肯定等额本息好。如果因为换房必须提前还款,等额本金和等额本息差不多,我个人仍然会倾向于等额本息。

如果在可预见的未来注定要提前还款,例如换房,并且支付的起一开始的还款额,可以选等额本金,最后可以少还些利息,因为每一期比等额本息多还的那部分本金会减少下一期计息的本金;除此以外的情况选等额本息,符合上述情况但不在乎多付这些利息的也可选等额本息

考虑提前还贷,等额本息法比较实际;因为要贷款,原因是手头现金不足,特别是贷款初期的现金流可能很紧,等额本息法开始还的少一些,只要挺过前一年,然后就简单了。

等额本息对银行有利,对自己不好;特别是不利于提前还款。等额本金对本人有利,对银行不利,银行一般不推荐这种!为何等额本息不好?因为之前每月月供大部分是还利息,本金没怎么减少!

类似做股票的思路,银行为何主动推荐等额本息, 难道银行会站在你的角度考虑呵呵,银行是最黑的。有等额本息贷款的,可以去查询下还款明细,你会发现已经月供5年 的,贷款本金都没怎么减少!大部分人是要卖房,提前还款时,才会发现这个问题。

这个我还是有发言权的,之前的一套房是有房贷的,当时想着利息这么低,应该不会提前还款的,就选择了等额本息,但 房子后来涨了几倍,就把它卖了。赎楼的时候发现,贷款的本金没怎么减少,几年的月供提前还了未来的利息!等于银行多赚了我不少利息!如果当初我选择等额本金,就可以省下几万块利息,我就可以赚更多了。如果你一直不提前还款,是没有区别。一旦你提前还款,区别就大了,因为银行让你先还利息,再还本金。



标签: 公积金贷款, 房贷, 房奴

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