申请房屋抵押贷款 借款人变更时应注意哪些问题？

在购房人群中，肯定有这么一类人，抵房买房，而在抵押房产贷款需要变更时，你需要知道哪些问题呢？融小妹告诉你。

房产抵押贷款，是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押，用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。

房产抵押贷款利率，是指借款人向其所借资金支付的代价，也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

而遇到借款人由于离异、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪、丧失民事行为能力等原因，其财产分割人、继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人在受让抵押房产时，应与银行签订《个人贷款借款人变更协议》并重新办理抵押登记手续，继续履行借款人原有义务。

融小妹提醒，借款人变更需要注意以下事项：

1、对于变更后的借款人是否符合银行借款人条件，原则上应符合银行借款人条件，但在实际情况无法符合时，可以不做强制要求。

2、变更后的借款人同时作为抵押人的，仅需要变更后的抵押人签署《个人贷款借款人变更协议》，不另签署《个人贷款担保人变更协议》。同样，对变更后的抵押人是否符合银行抵押人条件，也不做强制要求。

3、处于保证非免责的保证人，应同时签署《个人贷款担保人变更协议》。

注意了以上房产抵押贷款变更的有关信息，再按有关部门的操作一步步进行，用房产抵押的形式，以小换大，坐拥别墅也不是梦！