个人住房贷款种类不少 借款者还需根据自身情况选择

很多人在资金周转困难的时候会选择申请个人住房抵押贷款，个人住房贷款就是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为两种：公积金贷款和商业贷款；按还款方式又分为：等额本息还款方式和等额本金还款方式。

个人抵押贷款分为企业类和个人类，个人住房贷款可分为：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。下面重点说一下个人住房商业贷款，常见的种类有六种。

1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）。个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

2）个人二手住房贷款。个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

3）个人住房装修贷款。个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

4）个人家居消费贷款。个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

5）个人商用房贷款。个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

6）个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。

可见，个人住房贷款种类众多，借款人可根据自身情况进行最佳选择。