楼市巨火爆 住房公积金池子见底？其实并非无款可贷！

楼市一走热，公积金就吃紧，几乎是近些年来房地产市场的不变规律。2015年部分城市楼市的火爆使得当地的住房公积金开始吃紧，甚至出现“池子”见底的情况。

不仅是以北上深为代表的一线城市，去年以来成交火爆的南京、苏州、南昌等二线城市，公积金个贷比也均超过85%警戒线，普遍吃紧。这也导致了今年以来上述地区公积金贷款效率走低，周期延长，有的地方二手房甚至最长要等四五个月才能收到放款。

北上深2015年公积金收不抵支

从北上深三地2015年公积金年报数据来看，上海2015年末资金结余存款41.7亿元，主要为1年以上定期，活期为零。北京2015年末公积金结余存款348亿，其中活期4亿，深圳2015年末公积金结余存款423亿，其中活期仅100万。

从资金运用率上来看，深圳市公积金资金运用率最低仅为53%，年末结余存款中1年以上定期存款占比高达77%。而北京上海资金运用率较高，分别达到98%和90%。

也就是说，深圳公积金结余存款中，沉睡资金较多，而北京、上海则面临着账面上可贷资金较少的状况，都在“等米下锅”。

多地公积金“被贷空”

南京、苏州等地先后传出公积金贷款几乎“被贷空”的消息。

南京公积金管理中心近日披露的2015年年度报告显示，南京去年个人住房公积金的贷款率高达104%，超过85%的警戒线。

数据显示，去年南京共发放5.45万笔公积金贷款，较2014年增长了近一成；近1/4的购房者是通过公积金来购置房产的。

去年苏州住房公积金的使用率为99%，市区更是达到了117%的历史高点。南昌公积金使用率达101%，同比增长近三成。去年上海公积金的使用率约98%，较2014年同期增加了14个百分点。至2月底，福州住房公积金个贷使用率也已达105%。

业内解释：不是枯竭

业内人士解释，上海去年当年支出大于当年收入，但公积金贷款仍在正常放发。所谓的“无款可贷”其实是对公积金使用率较高的形象表述，而并非资金池即将枯竭。

亿翰智库分析师张化东指出，公积金贷款只占整个贷款市场非常小的份额。“公积金贷款还不到整个贷款市场10%的份额，对整个贷款市场的影响不大，商业贷款才是真正的大户。但各地公积金使用率创新高，却反映出楼市在对贷款资金的使用上，都在不同程度地加大购房者的资金杠杆率。”

（据21世纪经济报道、地产中国网等整理）