“深九条”执行阻止了炒房者 月薪低于3万别想贷款买房了

随着一线城市楼市火爆，日光盘等现象层出不穷，政府终于重拳出击，上周末，深圳楼市的调控政策落地，此前23日下发的“深九条”也已于昨日执行，《决议》内容共计有9条，分别如下：

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。（指“贷款利率”）

3、严格控制“首付贷”。（p2p、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款）

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）

6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率）

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

让我们来算笔账，如果银行严格按照《决议》执行，我们实际的买房成本，又是怎样的。

按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。

我们可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情况下，基本上大部分的刚需购买者，都被贷款条件拒之门外，且还没有算上需要支付的100万现金首付。