办理贷款买房 应该选择什么贷款方式？

中国的房价一直在不断地攀升，这让很多人买房变得非常困难，这就导致了贷款买房成了大多数的买房者的首要之选。但是，现在的贷款机构非常多，而且贷款的种类也不同。对于贷款者来说，当然是越实惠的贷款方式是越好的。那么，就给大家介绍一下，贷款买房该选择什么贷款方式？

1、初次买房可选择公积金贷款

如果你每月都正常缴存了公积金，且是初次买房，不想承担过高的还款压力，最好考虑公积金贷款。与商业贷款相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此借款人需要承担的贷款利息也是比较少的，这对于初次买房的朋友来说无疑是很好的选择。

2、小房换大房可选商业贷款

如果你已经有一套住房，但因面积较小想换大房，可以选择商业贷款。因为按照相关规定，名下住房贷款已结清的，再贷款买房算作首套，首付比例最低为三成，贷款额度较高，可有效解决房款问题。

3、购买学区房可选择组合贷款

与其他类型的房产相比，学区房的价格是比较高的，因此很多买房者或多或少都遇到了公积金贷款额度不足的问题。如果申请的公积金贷款额度不足以支付房款，剩余款项可用商业贷款，这种贷款方式就是我们常说的“组合贷款”。而且，与纯商业贷款相比，组合贷款节省的贷款成本更多。

对于不同的贷款者，会有不同的贷款方式。选择不同的贷款买房方式，差别还是挺大的，尤其像资金和期限之类的。在大家买房的时候，一定要选择正确的贷款方式，这样既省钱又省时间。