在银行按揭贷款放贷之后 该如何申请退房、退款？

在借款者申请完按揭贷款买房之后，银行已经将贷款的金额放出，这时如果借款者不想买了，想要退房。借款者该怎么办？

如果是按揭贷款该怎么办？

只要买卖双方达成一致，即使银行的贷款已经审批下来了，照样可以退房。

退房以后，按揭贷款怎么办呢？

很多人都不清楚，认为按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，这是不对的。买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

按揭贷款该怎么还呢？

首先由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。

但是，如果卖家把钱退给买家，买家却没有按照规定向银行还款的话，银行只能行使抵押权，拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋，这样吃亏的便成了卖家。为了避免这种情况出现，卖家可以将应退购房款分成两部分，其中属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，如此一来就能有效避免上述意外情况的发生了。

如果借款者在申请万贷款之后，有了新的想法，就可以按照这样的方法去做。但是中途的损失可能会很大，所以在申请贷款买房之前，还是需要借款者想清楚。