商业贷款转公积金贷款办理流程详细介绍

买房优选公积金贷款，但公积金贷款办理的要求很高、难度不小，对于急需购房的朋友来说先选择商业贷款将住房买下来，后期在根据条件的变化将商业贷款转为公积金贷款是比较明智的选择。那么商业贷款转公积金贷款的流程是怎样的呢？

流程一：咨询受理

对于已办理商业贷款且仍在还款期中的购房人，可以前往商业贷款办理银行进行咨询了解，如果自己符合商业贷款转公积金贷款的条件，可以在银行人员的指导下提出商业贷款转公积金贷款的申请并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

商业贷款转公积金贷款需要提交的资料较多，如下：

1、借款人已婚的提交婚姻双方的居民身份证、家庭户口本以及结婚证原件及复印件，借款人若是单身的提供个人的居民身份证、户口本、未婚证明（由民政局出具）；

2、原商业贷款所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；

3、办理原商业贷款所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；

4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；

5、房屋产权为多人共有的，须出具产权共有人同意抵押的申明（需公证）；

6、公积金管理中心和受委托银行要求提供的其他证明材料。

1、公积金管理中心委托贷款办理银行与借款人进行面谈、审核其提交申请资料；

2、受委托银行查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，对借款人夫妻双方的个人信用情况以及房贷情况进行详细了解；

3、受委托银行通过房产部门对借款人进行“家庭住房信息查询”；

4、受委托银行在公积金系统中进行贷前试算，估算通过审核借款人的还款能力，再与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；

5、受委托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。

借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，之后在银行的指引下借款人与公积金管理中心指定的担保公司签订担保合同。

借款人利用自有资金提前还清原商业贷款银行的差额部分款项，即未偿还贷款与公积金贷款的差额。

公积金管理中心发放贷款资金，由转贷银行通知借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

担保公司办理原商业贷款银行进行的抵押登记手续，同时办理转公积金贷款抵押手续。

商业贷款转公积金贷款的办理流程是比较繁琐的，牵涉到多方之间的协作，但是为了有效的享受公积金贷款的利率优惠，这些付出是有价值的。