一入房贷几十年贷款未结清的房子就不能交易了吗？

不少卖家所卖房产，是按揭购买的，在贷款还未结清时卖，是没有办法办理过户手续的。有什么办法能解决这个问题呢？

拿买家定金或首付结清贷款

通常会要求买家先支付定金或首付，用于其结清贷款、解除抵押、赎回房产证。

但是，有银行抵押的房产如果无法正常还款，比定存在风险。最好的方式是通过担保公司交易，就是会产生一定的费用。

为了防止卖家擅自挪用买家定金、首付款，中介公司一般会要求买家直接把款打到其还款账户，并监督该笔钱款的去向是否用于还房贷。这种操作方式在业内比较常见，也要经过买卖双方的同意，自愿操作。

这种办法适用于剩余贷款还比较多，仅用买家首付不够偿还的情况。

很多银行其实都有针对这种情况的贷款，称为赎楼贷款。

赎楼贷款，是指在落实有效担保前提下，由银行向借款人发放一笔贷款金额不超过原个人住房贷款余额的短期过渡性贷款，专项用于结清售房人在原贷款行的贷款，以解除房屋的原有抵押登记手续。

购房者在签订二手房买卖合同时，最好在违约条款上明确违约责任，确保原房东不会出现一房两卖、拿不到房产证等情况。而违约责任可以在法律规定的范围内写得高一些，这样的话既可以约束卖方，也能保障自己合法权利。

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