按揭贷款被拒 交了首付的房子该如何处理？

按揭贷款买房是现在绝大多数人的选择，但是当首付已付，按揭贷款申请却被银行拒绝的时候我们该怎么办呢？今天我们就通过一个案例为大家梳理一下发生这种情况时我们应该如何维护自身权益。

案例陈述

2015年6月，刘女士在湖州买了一套房，总价八十四万多元。他和开发商签了商品房交易合同后，支付首付款二十四万余元，并按照开发商的要求提交了按揭需要的全部资料。

可是，开发商迟迟无法为刘女士解决贷款按揭的问题。刘女士在15年12月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商却并无解除合同的意向。万般无奈之下，刘女士将开发商告到湖州市法院，申请解除已经签定的商品房交易合同，开发商交归还购房的首付款二十四万余元。

开发商称，开发商的主要责任是交房，刘女士的责任是支付房款。刘女士支付房款的资格由银行检查，不由开发商担任。刘女士不符合单方面解除合同的条件，请求法院驳回刘女士的诉讼申请。

法院审理

法院审理认为，双方应按照合同约定履行各自的义务。当事人可以规定一方解除合同的条件，解除合同的条件成立时，革除权人可以革除合同。按揭不被银行受理时可退房，但要依据原因清查交易双方的责任。

一种情况是开发商的原因致使按揭办不下来，例如开发商未获得预售许可证或出售不具备出售条件的现房，致使银行不批的情况，购房者可要求开发商交还首付及定金，并可以要求开发商支付相应的利息损失。

另一种情况，购房者提交的资料不真实或信用记录有污，使得银行不同意，也可以退房，但购房者要承担违约责任，抵偿开发商相应的违约金。

还有一种情况，政策或银行的规则发生变化致使不能，购房者应与开发商洽谈退房，洽谈不成合同上又没有约好的，购房者可以申诉并举证自己没有过失，确实无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

所以说，大家在购房时，要在购房合同中约定好可能出现的各种按揭贷款被拒的情景，确保责任到人，只有如此，当实际情况发生时，才可以有条理，依法维护自己的合法权益。当然，在交首付款时，明确自己的贷款资质也很有必要。