个人住房商业性贷款办理过程中需要注意的事项

真说到住房贷款上，有一个公积金贷款和一个商业贷款，选择从来都不困难，困难的是压根没得选择。就比如公积金住房贷款，我想选，“We are so sorry to hear that，because，你没资格啊~~~！”好吧，我也不想再计较了，就商业贷款吧。好的说到商业贷款了，个人住房商业贷款总的来说其实并不算多大的事，因为买房已经是很大的事了，房子买好，对很多人来说，人生已经得到了很大的满足，其他的事都是浮云。这样对比，虽然个人住房商业贷款不重要，但我们还是要继续这个话题。办理个人住房商业贷款确实比较繁琐，其中还有许多注意事项需要大家引起足够的重视。我们也来细细说说。

咱从商业贷款的办理流程一步一步的说。

一、提交贷款申请

当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。

主要包括身份证、户口本、结婚证原件以及复印件；外地户籍需要提供暂住证或者居住证；工作单位出具的收入证明；买卖合同、首付款发票或者收据；近半年的工资流水或其他资产证明。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款要求有一定的差异，还要详细询问贷款银行要求的其他资料。

二、银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。

三、银行核实审批

贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。

四、双方办理相关手续

银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

五、银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

如果你搞清楚了商业贷款买房的注意事项，然后安安静静的贷款买房，其实也是极幸福的。你瞧我等上班狗，坐在电脑前除了牢骚满腹，叹时不与我、天妒英才之外，也只能跟着舆论的步调嘻哈无度，白白荒芜了青春。岂不知那些买上房的青年也许已经在计划着又一个五年、十年计划了。买不买房不绝对，但归属感还是要自己努力去争取，你属于哪里，你是否够格属于那里，看清自己吧！