2016房贷利率执行新标准 房奴们能省多少钱?
新年新气象,我们来把房贷算!房贷牵动着国人的心,毕竟15年10月份的年度第五次存贷款基准利率下调后,新年里房奴们的还贷额度就要按新利率来计算,想想心里就好激动,能省一笔是一笔啊。在这一利好形势下,一大批老房奴和准房奴们雀跃欢庆,一派欢腾,看的我这个想做“奴隶”却不得的苦逼狗,心头凄寒。
虽说大家都知道这个形势,但还是有不少朋友对2016年的房贷利率并不是很了解,下面我们就为大家具体来说说这个2016房贷利率,看看相比之下,房奴朋友们今年可以省下多少。
2016房贷利率
购房贷款可以分为住房商业贷款即住房按揭贷款和住房公积金贷款,两种贷款形式的利率不同,我们为大家列举出来,如下。
项目 利率
一、商业贷款(住房按揭贷款)
(1)短期借款
6个月以内(含6个月) 4.35%
6个月至1年(含1年) 4.35%
(2)中长期借款
1-3年(含3年) 4.75%
3-5年(含5年) 4.75%
5年以上 4.90%
二、个人住房公积金借款
5年以下(含5年) 2.75%
5年以上 3.25%
2015作为“政策年”,也是众房奴的福利年。去年央行5次降息,从年初时最高的6.15%一路降到4.9%,降幅达到20%,也就是说,对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言,可享受4.9%(5年以上)的房贷利率,这一政策从2016年1月1日起开始执行,对于已有房贷的市民而言,房贷压力将会大大减轻。
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既然已经执行新利率了,我们就有必要做一下对比,看看较之于去年,今年的房奴们到底能剩多少钱?去年同期的商业贷款基准利率五年期以上为6.15%,今年为4.9%。假设现在购入一套2万/米,总价200万的商品房,按照去年和今年的同期利率计算,新利率能节省多少贷款利息呢?
通过计算器计算,按2016房贷利率计算,200万的房子,分期20年,平均每月要少还10151.56-9162.22=989.34元,总利息可以少支出1036374.67-798935=237442.67元,这么一算,每月少支付近千元,总利息少付了二十多万。哇,开不开心?
2016房贷利率会下调吗?
新年了,有条件的话买上一套属于自己的房子是不是觉得很有必要?照理说这是不要太过纠结的事,可是又有朋友在疑惑2016年房贷利率还会下调吗?
其实当2015年12月31日最后一个钟点跳过进入到2016年,房贷利率就已经实行最新的利率政策了,这也是近年来很低的利率水准了,如果说还在期盼房贷利率的下调,我只能说,人的欲望还真是难满足。
不过就现在的形势而言,短期内期待贷款利率再一次下调不太实际。所以,对于广大的准房奴来说,如果是基于刚性的住房需求,现在出手是不错的时机,毕竟如今的利率水准确实很低了。
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