大学生“零首付买房”连夜叫停！清库存、留住人确实不带这么玩

当前最热的市场，无疑要数楼市。不过昨天（3月1日）楼市最热点的新闻不是深圳、上海、杭州这样的老面孔，而是位于东北的沈阳。

尽管一线楼市火爆，但二三线乃至三四线楼市仍面临巨大的去库存压力。压力之下，各地政府也是很拼啊！奇招层出不穷，包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

而沈阳更是宣布，沈阳新出的毕业未满5年大学生可以“零首付”买房——想一想，“首付”曾是多少人买房梦想中的拦路虎？

政策一经公布，很多白领纷纷表态：不要拦着我！我要去复读！

不过，可能是舆论滔天的缘故，昨日夜间，沈阳市委宣传部官方微博“沈阳发布”称，相关“零首付”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。

去库存瞄准毕业生：零首付还给补贴

3月1日，沈阳市政府发布《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》（以下简称《意见》），其中，尤为劲爆的一条跟大学生有关。

《意见》明确，支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策，最高贷款额度为单方60万元、双方80万元。对高校、中等职业学校在校生购买商品房的，给予每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房的，给予契税全额补贴政策。

要救市也要留人，但留得住吗？

据《每日经济新闻》报道，安居客沈阳公司总经理王笑表示，沈阳库存多集中在沈北、东陵和苏家屯区域，而从以往数据看，这三类区域刚需产品去化有近三成为周边城市移居沈阳移民购买，尤其有大学城和地铁的沈北，是很多大学生毕业落户的首选。新政的推出，是将购房人群有效放大，“上述政策，一方面在救市，另一方面也是在留人”。

也的确，2015年，我们听到的经济坏消息一半以上都与东北有关。生产结构老化、经济增速放缓等使得“逃离东北”成为年轻一代的选择，近年来人口外流愈发严重。

然而，在东北地区整体经济式微的大背景下，单是靠房子，能留住优秀人才吗？

去库存，地方政府手里还有什么牌？

在库存的压力下，除沈阳外，多地也都亮出去库存大招。这些新政包括降低税费、鼓励农民进城购房、推进异地贷款、提高贷款额度、放宽提取公积金条件等。

有业内人士认为，想要去库存，应该还是有其他更靠谱的办法：

地方政府或从商业银行贷款政策调整，或鼓励商业银行自己制定信贷比例，可能是先由一些股份制商业银行先试点，而后五大国有银行可能会跟进。

另外，各地公积金贷款政策会继续调整。

还有，购租并举的模式可能会推进，房贷利息抵扣个税的政策也或会实行。

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