你以为只有链家不合规？买二手房须知3大细节不被中介忽悠

上周以来，链家陷入了公司成立以来最大的危机。

据披露，目前链家的主要问题是为卖房者和购房者提供金融服务，包括赎楼贷、全款贷、换房贷、个人借款、首付贷、监管贷以及理房通等。而最初，则是由一名上海买房者黄先生的投诉开始的。

黄先生的遭遇

黄先生买房，房产交易价格400万，交了订金后，链家告知，房子不仅有私人按揭，还有银行抵押。到房产交易中心发现房屋下面的抵押有340万。

链家经纪人给黄先生提出的办法是，提高首付款到7成。无奈，黄先生付款280万给卖方。

双方推进交易，签署了购房合同。格外注明，此款必须用于先偿还银行和个人抵押。

然而房东失信，挪用280万资金。黄先生跟债权银行取得联系，进一步查证获悉，房屋抵押在2015年3月份已经逾期，房东根本没有力量偿还贷款，这个房屋处在被查封的过程中。

该中介给出第二个处理办法，公司垫资110万继续推进交易，黄应允。2015年11月底，链家垫资之后，债权银行把抵押解除。

11月2日，11月10日，12月10日，该房产夫妇公司经营失败，欠了相关银行1.5亿信用贷款。分别被浦东人民法院，二中院查封，不是抵押的债权银行。

链家以签署合同后房屋才被查封为由，摊手不管，黄个人投入精力，最终解除银行查封。

2月5日，黄向链家提出解除垫资对房屋实施的抵押。链家开出两个条件：月息1.6%；同时黄先生提供垫资的替代抵押物，直到房屋过户完成。

最终，黄的父母为110万的垫资款做信用担保，交易完成。

你说，黄先生能不哭诉链家吗？

买房3大细节要注意

中介为了撮合交易，提供的大大小小贷款服务让大家对买二手房这事“生疑”，我们怎样买二手房才不吃亏呢？那你得注意这几个细节了。

细节一：买房前要认真审核所购二手房的房产证原件

在购买二手房时，买方一定要认真审核所购二手房的房产证原件及卖方的身份证原件，仔细核对房屋所有权人与卖方签署合同的是否一致、房屋坐落位置是否与你所购房屋位置一致、房产证上所标注的房屋面积是否与中介口中所称一致……切勿相信房产中介与卖方的一面之词。

细节二：首付款应做资金托管

支付首付款的时候，买方切忌直接打入卖方账户，正确的做法是：买卖双方应做首付款资金托管放到银行，等房产过户后再解冻，以免发生链家事件中黄先生的那一幕。

细节三：不要轻易找中介或担保公司做垫资贷款

买方若资金匮乏，一些热心的中介或担保公司就会站出来“帮忙”，此法看似较好，但殊不知暗藏费用颇高，而且有可能超出银行同期贷款的4倍。

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