央行降准给百万人贷款买房机会！首套房贷利率或继续下调

2月29日，央行再次宣布降准，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 ，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境 。

业内人士认为 ，此次降准对盘活实体经济将有积极影响，给楼市、股市、消费贷款市场释放积极信号。

今年首次降准，顺应“去杠杆”政策

存款准备金率是银行每吸收一笔存款，需要将一定比例的存款上交到央行。如果准备金率下降，那么银行上缴的金额就减少了，银行的流动性就增强了。可以说，存款准备金率直接决定了银行制造货币供应量的效果。存款准备金率的下调，进一步释放流动性，对实体经济进行刺激。

这是2016年的第一次降准，自2014年底开始，央行已经有六次降准、六次降息动作。

恒丰银行首席品牌官、研究院常务院长胡海峰认为，央行于2016年2月的最后一天宣布降准0.5个百分点，可谓是众望所归。

首套房贷利率可能继续下调

供给侧新政实施以来，市场效应渐显，诸多城市的房价开始出现变动。此次降准会对楼市产生怎样的影响呢？

据了解，此次降准直接释放给银行的基础货币超过7千亿元。而根据2016年1月国家统计局的数据计算来看，降准可以给社会增加货币供给量超过3.7万亿。

央行最新发布的《金融机构贷款投向统计报告》显示，截至2016年1月末，个人购房按揭贷款余额14.18万亿元，同比增长23.2%。根据国有四大行的银行披露出的房贷余额占总贷款余额17%估算，此次降准可以释放5871亿元资金进入个人房贷市场，占原有总额的4.14%。以每户购房者平均贷款50万元估算，此番降准可以让1174248人贷款买到房子。

对此，房贷分析师认为，降准释放更多的资金进入房地产市场，货币越多，价格自然就越高。不过，降准也将增加了银行的可贷资金，可以被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。

同时银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。首套房贷款利率可能继续下调，二套房贷款利率有望松动。而在一二线城市，楼市短期内成交量将明显增加。东方融资网