链家事件发酵中：地产互金靠谱吗？

走在密集生活区附近，约两三公里就可以看到一家链家地产中介，绿色的标志极为显眼。靠金融输血，链家过去一年间在全国范围实现了“大跃进”。

目前链家地产主要包含三项业务：资产管理（丁丁租房、自如家）、交易管理（新房、二手房）、金融管理（链家理财、理房通等）。

近期，链家上海业务遭到消保委和住建委的调查，链家理财也被更多人关注。目前链家金融业务已经占到整体收入的10%，而2017年预计可贡献20%的收入，链家理财ceo魏勇曾公开表示，预测未来5年金融业务将为链家提供50%的净利润。

地产互金频现危机

猴年之初，鑫琦投资遭遇兑付危机，这在整个地产金融领域引发轩然大波。由于风控措施不到位，资金管理不严格，地产金融领域目前存在不少高风险金融理财产品，稍有风吹草动，或将出现兑付危机。

这次的链家事件同样源起自庄先生和黄先生的资金遭遇。

2016年1月9日，庄先生通过链家与出售方签订《房地产买卖居间协议》。当他支付80万元定金后，却被链家告知房屋交易有障碍，因该房屋不仅“背”着公积金贷款，还被出售方抵押给链家一名工作人员，出售方由此借得167万元贷款，用来购买其他房屋。

而黄先生的遭遇则是在购买一套被链家称为“有按揭贷款”的400万元房屋过程中，到签订合同时才发现所谓“按揭”竟是总价340万元的抵押。为推进交易，得先帮房东还抵押。链家表示可以借钱给黄先生，把这个房产继续交易下去。

这两个案例中，虽然未有明确证据表明链家垫资的资金来源，但至少，链家的这笔垫资款还是存在一定风险。

兄弟公司互相担保的闭环游戏？

这个“闭环游戏”，被中融信大玩特玩。

成立于2006年11月10日的中融信法定代表人依然为左晖，他正是链家地产董事长。作为金融产品的增信方式，却被媒体发现两宗疑似问题。

首先，中融信实则为非融资性担保公司。全国企业信息信用系统显示，中融信的经营范围为“经济合同担保(不含融资性担保)；经济贸易咨询。”

但事实上，目前中融信所担保的项目均为链家理财平台上的融资性项目，虽然非融资性担保公司并不具有为融资项目提供担保的资质。

其次，中融信的唯一股东是北京链家房地产经纪有限公司也即链家理财平台本身。中融信作为担保端，为平台端链家理财的全资子公司。

在2015年年底最新的网络借贷新规第十条的“十二禁”中，第三款指出，网络借贷信息中介机构不得从事或者接受委托从事向出借人提供担保或者承诺保本保息。

（整理自第一财经日报、每日经济新闻）