住房贷款“商转公”到底能省多少钱？该怎么办理？

公积金贷款相对于商业贷款，利率要低得多，尤其是住房按揭贷款额度高、期限长，相应的房贷利息也是很大的数字（几乎与贷款金额相差无几）。

不过也有很多人因为各种原因，买房时办理的是商业贷款，出于节省利息的考虑，想将商业贷款转成公积金贷款。

算账：到底省多少钱？

“商转公”业务如此火，是因为它能帮购房者节省不少钱。究竟能省多少钱呢？

以贷款年限为20年，“商转公”最高额度个人30万元，夫妻50万元为例，有人算了一笔账。

目前5年以上的公积金贷款基准利率为3.25%，相比银行商贷的基准利率4.9%低了1.65%。如果个人买房，商业贷款30万元，还款年限20年，基准利率下按等额本息的计算方式，则月供为1964元，还款总额47.12万元；如果转换成公积金贷款，按公积金3.25%的利率，同样在按照等额本息的计算下，则月供1702元，还款总额合计40.84万元。购房总成本节省6.28万元，月供减少262元。

如果是夫妻购房，贷款50万元，按揭20年计算，则商业贷款在4.9%的基准利率，等额本息的计算方式下，月供需要3273元，还款总额78.53万元；同样的贷款额度、年限，在公积金3.25%的基准利率下，按照等额本息的计算方式，月供为2836元，还款总额为68.06万元。“商转公”后购房成本节省10.47万元，月供少了437元。

办理：商业贷款转公积金贷款需要什么条件？

1.首先借款人需为有稳定工作的城镇市民。

2.原商贷银行必须是公积金管理中心的受托银行。

3.原商贷还款12个月以上，且无逾期等不良记录。

4.原商贷银行提供的还款证明及房贷余额信息。

5.借款人在当地连续缴存公积金满一年，且没有未还清的公积金贷款。

6.由原住房贷款的借款人或配偶直接提出商转公申请。

7.公积金管理中心受托银行同意办理。

行动：商业贷款转公积金贷款需准备的资料？

1.借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。

2.住房公积金联名卡。

3.原商贷借款合同。

4.《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，以及受托银行同意办理商转公的复印件。

5.用于商贷转公积金贷款还款的银行卡。

6.公积金贷款规定的其他相关材料。

当然能否成功办理商业贷款转公积金贷款的关键还在于，当地是否有商转公的相关政策以及受托银行是否同意办理等等。