北上广深限购城市买房 不知道这些咋行

春节一过，大家买房的热情上涨，特别是在北上广深这四大限购城市，越限越热，呈现量价齐升的现象。但小编在这里要提醒准备在这几大城市买房的朋友，在购房前一定要弄清下面几个限购问题，才能事半功倍，以免最后空欢喜一场。

一、购房资格中，什么叫做以家庭为单位？

购房人及其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。

二、银行对“首套房”的认定标准有哪些情况？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房--算首套。

3、全款买过一套房，贷款再买房--算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房--算首套。

5、个人名下有两套房的商业住房贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时--算首套。

6、个人名下有一套房商业住房贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房--算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业住房贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款--算首套。

三、银行对“二套房”认定标准

由于“认贷不认房”政策的出台，二套房的界定要简单些（下面总结的条希望大家补充）1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房--算首套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

四、购房资格中，对已有住房的界定标准？

限购政策对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住房套数 。

五、购房资格中，如何判断客户名下有几套住房？

房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的住房，均算作其名下的房屋，以家庭为单位计算房屋套数。

六、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？

限购是按照家庭目前实际拥有的住房套数来认定的。如果已将房产从此家庭名下转移出去，且该家庭具备购房资质，就可再重新购房。

七、已购商业或“商改住”，算不算已有住房？

限购政策限制的仅是住宅，与商业无关，因此已有的商业房产不计算为已有住房。对于“商改住”，如果房产证中设计用途是住宅的则认定为已有住房。

八、外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？

目前限购措施中，针对的是在北上广深四大城市拥有的住房，如果符合条件的外地人在这几个城市中没有住房，就可以申请购买住房。

九、夫妻二人中有一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？

家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，就视为本市户籍居民家庭；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在任何一名家庭成员名下。

十、审核购房资格时，社保和纳税证明都需要提交吗？

限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

十一、政策表述上是“连续5年”或“连续2年”，中间是不是不能断？

必须是连续5年或者2年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

十二、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？

社保和纳税证明均不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门及相关税务部门，自动查询到其社保缴纳情况及个人所得税缴纳情况 。