连公积金存款加息这招都出了“为国买房”是抄底还是接棒？

这两天央妈又爆出一大消息：把公积金存款利率，涨到一年期银行存款的水平，即1.5%。以前，公积金账户里的钱第一年只能拿活期利息，也就是0.35%；超过一年后是三月期存款利率，即1.1%。马上有网友迅速算了一下，如果公积金账户里有10万，那么一年下来能多出400元。

一边是房贷数额激增，一边是房产政策利好频出，似乎有一个声音响起：房价马上又要涨了，再不买房，90后都老了……

新增贷款激增，楼市库存降至低点

就在昨日，央妈公布数据表明，1月份我国人民币贷款增加2.51万亿元，同比多增1.04万亿元。另据中原地产统计，1月份包括北京在内的房产市场也出现“回暖”征兆，库存降到最低点。

从历史数据看，历年1月均为信贷高点，但今年新增信贷规模远超季节性因素。九州证券首席经济学家邓海清举例称，过去三年1月均值仅为1.3万亿。

分析师认为，2015年年末房地产销售旺盛，拉动住房按揭需求增加，居民中长期贷款得以创历史新高。

央妈大招接二连三

尤记得，2015年国庆节刚过，央妈就曾接连放出两个“大招”来刺激信贷。其中一项是，删除了实施已有20年之久的商业银行75%存贷比监管指标。而取消存贷比以后，理论上另外25%也可以放贷。当时就有人估计，此举能增加7万亿的可贷款量，楼市股市将成为资金的重要入口。

随后，央行再决定在上海、天津、辽宁等9省（市）推广信贷资产质押再贷款试点。也就是说，用户可以通过贷款再抵押轻易获得更多的资金。

在今年春节前，央行又联合银监会发布房贷新政，居民家庭通过商业贷款首次购买普通住房，最低首付款比例可降至20%（原25%）；而对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为不低于30%（原40%）。

“为国买房”是“抄底”还是“接棒”？

目前来看，虽然“暴涨”尚未出现，但部分城市已经出现了回暖的态势。可能有人要问了，那是不是表明抄底的时刻到了，政策这么宽松接下来会不会出现一轮“暴涨”呢？

近年来“去库存”一直写在监管机构及房企年度规划的重心。农业银行战略规划部宏观经济金融研究处处长付兵涛近日在接受媒体采访时表示，“房地产的大拐点已经过去，不能指望房价还会有动辄50%的增长空间，但是发展前景还很大。”付兵涛认为，城镇化还远远没有完成，还有大量虽然已经进城但目前还住在地下室、棚户区、偏远城郊等人口的改善型住房需求。

当然一些人也在担心，如果不出现大涨，反而是继续下滑，现在去买库存房，万一接到最后一棒怎么办？

融小妹春节与一些朋友交流，发现一个很普遍的现象：家在农村甚至三四线城市的人在大城市购房的意愿越来越强，即使家里的房子价格比大城市低很多、闲置率又很高。

新浪财经专栏作家向小田在节间发起的回乡草根调研也表明，核心城市就像黑洞一样吸引周围县域农村的人口。而在2012年全国人口出现拐点后，县域房地产马上触顶，一个直接的原因就是人口没有增量同时存量也在流失。

因此有业内人士说，就像去年深圳房产市场逆势大涨一样，在未来的时间里，一二线城市的楼市行情与三四线城市或许将产生比较大的反差。“因为现在的房价不是单纯的成本考虑，还有其他的很多因素”。