房子都能申请抵押贷款？那你可就错了 这10种就不行

手上资金短缺且额度不小的时候，最快最有效获得贷款的方式之一是房屋抵押贷款，那么是不是只要手上有房就能申请房屋抵押贷款？东方融资网小编告诉你，答案是否定的，小编总结了十种不能申请抵押贷款的房屋。

1、公益用途房屋

相关规定表示以公益为目的公益设施，如学校、幼儿园、医院等，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

只有使用权没有房产证的小产权房，无法进行上市交易，银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

房屋抵押贷款的房产必须是没有抵押的房产，如果处于有抵押或按揭中的，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房贷款的条件是有严格限制的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的经济适用房回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

6、部分公房

房屋抵押贷款必须提供购房合同或协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

有重要纪念意义的文物或建筑不得抵押。

8、违章建筑

没有经过有关部门私自建设的房屋，不能用于抵押贷款。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

以上即是关于不能用于申请抵押贷款的房屋类型，了解更多内容敬请关注东方融资网。