房贷办不下来算违约吗，房贷为什么办不下来

在买房的时候肯定大家都非常的高兴，而且满心欢喜的去挑选房子，等到房子选好了以后再申请贷款，但是却未通知贷款不成功，然而心仪的房子就这样和自己擦肩而过了，有很多人都因为房贷办不下来，所以导致伤心欲绝，遇到这样的情况，肯定是在办理房贷的过程中，哪个环节出了问题?接下来我们就一起详细了解一下房贷办不下来算违约吗？房贷为什么办不下来呢？

房贷办不下来算违约吗

在办理贷款手续之前，一般都是签订了购房合同的，如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

房贷为什么办不下来

1、购房者自身原因

买房贷款办不下来，首先要找到具体的原因是什么，贷款办理不下来的大多数原因是在借款人身上，比如借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理;个人收入证明、银行流水等有问题，不符合银行的贷款条件;贷款人个人信用问题等。

2、银行原因

买房贷款办理不下来也有银行的原因，虽然现在银行可以办理商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种贷款方式，但也存在有的银行嫌弃组合贷款，其贷款的利率有限且办理的流程复杂。

3、房屋产权问题

买房贷款办不下来如果是因为房屋产权的问题就比较麻烦了，比如小产权房，小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。另外房龄较大的二手房，也有可能会被银行拒贷。

4、开发商的原因

由于现在购买新房，很多手续都是交由开发商代办的，购房者只需要提供资料就可以了，开发商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等，也会使银行按揭贷款无法办理。当然了，这样的情况比较少，开发商为了卖房赚钱，没有谁希望客户的贷款办理不下来。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到房贷办不下来，到底算不算违约和很多情况都有着一定的关系。如果是由于房地产的原因或者是银行的原因导致房贷批不下来的话，那么就不算违约，但是如果自身原因比如说真心不好，或者是本人负债过高导致房贷批不下来的话，就需要缴纳违约金了。