2016提前还房贷也有攻略 全部看完能省好几万！

2015年央行5次降息，这对很多办理房贷的小伙伴来说无疑是福音。眼看着年终奖也发了，手里也有点闲钱了，便想着提前还款。一般来说新的房贷利率是从次年一月开始执行，也就是说从2016年的一月份开始实行，但是你知道吗？并不是所有的房贷都适合提前还款，想知道你是不是适合提前还贷，那赶紧跟着融小妹一起看看吧。

公积金贷款

相比商业贷款，公积金利率较低，还款金额较为灵活，按照规定，月供数额在不低于银行规定的最低还款额内可自由调整。所以，公积金贷款的还款方式比较灵活，放贷者可根据自己的实际情况确定月供数额，与等额本息和等额本金相比，每月还款的压力相对较小。

但需要注意的是，月供并不会随着央行降息而减少，所以需要购房人自行与贷款银行商定，从2016年第一个还款日开始按照新利率调整月供数额，否则银行还是会按照原来的月供数额计算，因此也就无法在短期内享受到降息带来的实际好处。

等额本金的商业贷款

等额本金的商业贷款适合收入较高的房贷者，等额本金的还款方式是每月归还的利息逐渐减少，按照等额本金方式还款，购房人前面先归还的是主要是利息，目前处于央行降息通道时，银行贷款利率出现下降，使得此时归还的利息相对减少，所以采用等额本金的购房者在2016年1月份时不必急于提前还款。

等额本息的商业贷款

央行降息后，采取等额本息的商业贷款，按照新的基准利率，月供能省不少钱。但2016年如果要提前还款，并不能从1月1日起提前还款就可以达到省钱的目的。

这是因为央行降息后，对于采用等额本息方式还款的购房人来说，新的基准利率执行时间是2016年第一个还款日开始，也就是在1月1日至1月20日还是按照旧的基准利率来执行还贷，1月20日以后才能按照新的基准利率进行还贷，所以采用等额本息的还贷者在1月20日之后提前还款比较划算。