年底发了年终奖 到底要不要提前还房贷？

还有不到10天就是农历的新年，年底了，年终奖大家是不是都拿了不少啊。对于很多的小伙伴来说，拿到年终奖第一件想做的事情就是还房贷。2015年央行5次降息，按照新的政策，房奴们每月能少还不少钱。但是这是不是意味着每个人都适合还房贷呢？融小妹告诉大家并不是这样，适不适合提前还房贷，还需要根据自己的实际情况决定！

还贷初期申请提前还贷比较划算

据融小妹了解，处于还款初期的借款人提前还贷还是比较划算的，因为还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款前期提前还款都是划算的。但并不是所有还贷初期的贷款者都适合提前还贷，比如基准利率享受7折与8.5折之间的购房者，由于已享受了利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元，因此不适宜提前还贷。

这些情况不适合提前还房贷

融小妹告诉大家以下这两种情况都不适合提前还房贷：等额本金还款期已过三分之一和等额本息还款已到中期的房贷者。

所以处在这两种情况下的小伙伴可以不用着急还房贷，可以将闲置的资金根据自己的实际情况做出合理的安排。

提前还贷注意违约金

需要提醒大家的是，提前还贷需要注意的一个问题就是违约金。大部分银行对个人住房贷款提前还款收取违约金，具体收取方式是根据房贷者的贷款期限及还款时长等因素决定，具体在合同里写明。

目前，各银行对允许提前还贷的时间规定不同，大多数银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，少数银行将这个期限缩短至半年。

最后需要提醒大家的是不要盲目跟风提前还款，建议大家结合自己的实际情况做出相应的决定。