只能全现金了吗……美国汇丰停止对中国公民的购房贷款

常言道，好事不出门，坏事传千里。融小妹近日看到网络流传，汇丰银行（hsbc）已经对部分在美国的中国公民停止核发购房贷款了。

事发：房贷发放愈发谨慎

美国中文网发文称，中国居民去美国买房，原本也只有汇丰和当地一些华资银行可以办理房贷。然而24日上午有中国游客去南加地区汇丰银行申请贷款，汇丰银行表示，已不再接受持有b类商务及旅游签证的中国公民贷款。

据道琼斯旗下高端地产媒体“环域居”(mansion global)25日报道，自23日开始，中国社交媒体流传有关汇丰银行停止向部分持短期访问（b类）签证来美，且收入和资产来自中国的中国公民办理在美住房贷款。据报道，汇丰银行相关官员以及部分业内人士，证实此一说法。

缘由：外汇管制而担心无法还钱

地产经纪杨小姐说，她的客人最近也有类似遭遇，主要是因为中国国家政策调整，让这边的银行担心中国游客在大陆的钱出不来，无法还款。

以前有的银行给中国人做贷款虽然声称不查收入，但其实还是需要他们拿中国公司报表或房产作为抵押，那时候中国政府没有外汇管制，所以银行不用担心他们无法还钱的问题，现在则不一样。

“环域居”报道，汇丰银行纽约贷款专员yangying zheng说，目前不再接受贷款申请的人，限于收入和买房资金来自中国的购房者，“但办理投资移民过程中和持有其他国家永久居留身分的中国公民不在受限之列”。

zheng指出，这一政策变化来自中美两国在反腐和反洗钱上所达成的共识，“尽管我们的业绩会受到影响，但汇丰银行作为大公司，守法是前提”。

纽约财富首席执行官麦慧琪认为依照当前情况来看，这一变化对豪宅交易影响不大，“从中国来美的豪宅买家多是使用全现金交易，不受贷款影响”。全现金交易……没错，全现金买豪宅……

看来，汇丰银行或者已经知晓对于外汇管制的什么消息，或者预测中国的外汇政策会面临更加严厉的监管。

趋势：房产不是你想买，想买就能买

海外买房已经进入，不是你想不想买，而是让不让你买的阶段。澳洲买房现在也有类似遭遇。虽然澳洲买房，所有银行都无条件接受海外购房者的贷款申请，甚至不需要任何资料，但据澳洲媒体报道，澳洲的银行对于无论是澳洲居民还是海外购房者，都调低了物业的评估价值，导致买房者无法足额贷款。购房者需要预留额外的资金以备不时之需。

对于中国居民来说，无论是美国的银行担心中国的外汇政策而收紧贷款，也或者澳洲的银行担心经济周期而选择审慎地调低物业评估价值，都会导致中国消费者海外购房的越来越难。而选择不贷款全部现金买房也不是一点问题没有，澳洲已经开始考虑审查现金购房者资金来源的合法性。海外买房已经如同移民一样，越来越严。

中国人海外购房的闸门正在越来越窄。