贷款买房不是小事！这些贷款的区别不知道 吃亏的就是你

买房是一辈子的大事，在现实生活中，由于房价过高，很多人在买房的时候都会选择办理房贷。但是目前市场上的房贷并不只是一种，房屋按揭贷款、房屋抵押贷款、购房抵押贷款都是房贷。很多朋友对这三种房贷方式并不了解，今天融小妹就给大家讲讲这三种贷款方式的区别。

分别是什么

房屋按揭贷款。所谓的按揭贷款指不能或不愿一次性支付房款的购房人将其与房产商之住房买卖合同项下的所有权益抵押予贷款人，或将其因与房产商之买卖合同而取得的住房抵押于贷款人，贷款人将一定数额的款项贷给购房人并以购房人名义将款项交由房产商所有的一种市场行为之总称。

房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋抵押于贷款人(银行等金融机构，下同)，贷款人将一定数额的款项贷给借款人的行为。因此从严格意义上来说房屋抵押贷款并不属于一种贷款买房方式，但是鉴于很多小伙伴并不了解，所以融小妹也做了一个对比。

购房抵押贷款。购房抵押贷款是指购房人(借款人)为了能从贷款人处贷得 一定数额的款项，而将有权处分的财产(不动产、动产)或第三人将自己有权处分的财产抵押予贷款人，从而使借款人贷得相应款项的行为。

有哪些区别

其中房屋按揭贷款的主体是购房人(借款人)、房产商、银行(贷款人)，且具备三个基础法律关系，即购房人与房产商之间的买卖合同关系、购房人(借款人)与银行(贷款人)之间的借贷合同关系及购房人(抵押人)与银行(抵押权人)之间的抵押担保法律关系。

房屋抵押贷款的主体是借款人、抵押人(即有权处分房屋的人，既可以是借款人本人，也可以是第三人)、贷款人(抵押权人)。同时房屋抵押贷款的内容包括两个法律关系，即借款人与贷款人之间的借贷关系和抵押人与抵押权人之间的房屋抵押担保关系。

而购房抵押贷款的主体是购房人(借款人即抵押人即有权处分财产的人)、贷款人(抵押权人)。同时购房抵押贷款的内容包括两个法律关系，即购房人(借款人)与贷款人之间的借贷关系和抵押人与抵押权人之间的财产抵押担保关系。