买房子已是永久产权？不用分70年、40年产权吗

众所周知，买房的时候产权对于购房者来讲是必须重视的问题，因为土地使用权和房屋使用权是分开的，前者归国家和集体所有，后者归个人。买房的时候，售楼小姐总是会告诉，这是70年大产权。你若买的的是商住两用房或者商业用房，那人家就会告诉你40年的产权，当然还有50年的工业用地产权。

那么，70年产权到期房屋属于谁？幸苦一辈子买的房子是否住到70年就完事了？跟着融小妹一起看看。

土地使用权和建筑使用权是分开的

首先：那么我们平常意义说的这个产权，不是地上建筑物的年限，而是土地的使用年限。

土地的所有权有权归国家和集体所有

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

其次：而建筑物本身的使用权，那就不一样了，那是永久的使用年限。

物权法有规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别

房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用权到期怎么办

也就是说，产权到期，可以允许延长土地使用权期限，住宅自动延期，工业用地和商业用地，补交纳土地出让金，续期土地使用权，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

从某种意义上说，是永久的使用权

为什么这么说呢？

很多朋友认为房子到了70年就会拆迁，那是不完全的，也有可能不到70年就拆迁了，也可能70年后自动延期土地使用权。

物权法第一百四十九条规定：

(1)住宅“建设用地使用权”期间届满的，自动续期。

(2)非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅“建设用地使用权”期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。

自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，从另一个角度上说，房产产权是永久的了。也就是说，住宅可以理解为永久产权，所有买过房朋友们都高兴了吧？

最后，遇到国家征地用于公共建设，比如修路，修铁路，机场等等基础建设时，按照补偿原则进行补偿。国家收回土地和地上建筑物，会对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决。