2015年最新房贷月供计算方法讲解

在了解房贷月供计算方法之前，我们有必要先跟大家介绍一下2015年央行的几次贷款基准利率调整的情况，了解了最新的贷款基准利率就可以更清晰的明确自己的贷款需求，更好的做出购房与否的最终决定。

年贷款基准利率下调

年2月28日，央行发布降息音讯，自3月1日起下调金融机构人民币借款和存款基准利率。据2015年5月10日讯，央行又下发了有关金融机构人民币借款基准利率的下调信息，自2015年5月11日起履行最新人民币借款基准利率，金融机构一年期借款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时联系推动利率市场化变革，将金融机构存款利率起浮区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各层次借款及存款基准利率、个人住房公积金存借款利率相应调整。

1、短期借款

6个月以内（含6个月） 4.35%

6个月至1年（含1年） 4.35%

2、中长期借款

1-3年（含3年） 4.75%

3-5年（含5年） 4.75%

5年以上 4.90%

3、个人住房公积金借款

5年以下（含5年） 2.75%

5年以上 3.25%

因为每家银行政策不一样，以及每个借款人的状况不一样，给出的房屋抵押借款利率也不相同，并且每家银行的借款利率都是在基准利率状况下呈上浮状况，所以，在这里我们也很难给各位一个准确的数字，详细利率还需要到银行去了解。

房贷月供计算方法

为了更便利大家查询上浮后的借款利率，我们特此整理了基准利率列举了上浮10%、20%、30%后的借款利率，以及利率上浮后每个月需还的月供（借款金额单位为万元），概况请见下表。

使用上述月供速查表能够迅速的知晓我们借款时需要付的月供，比方借款50万、贷5年、利率上浮20%，选用等额本息还款方式，则核算月供的办法为：

先找到借款年限5那一行，然后找到基准借款利率上浮20%那一大列（包括三小列：利率、等额本息、等本首月）中的等额本息的那一小列，接着找到与借款年限5那一行穿插的那个数：191.94，这个191.94是借款金额为1万元时，每个月需还的月供，那借款50时，只需用50×191.94=9597元即可，得出的9597元便是借款50万、贷5年、利率上浮20%每个月需还的月供。

年历次贷款基准利率下调之后，购房成本变得更低，购房需求也有上升，此时计算好房贷月供对于每个购房者来说都是大事，保证不影响基本生活质量的前提就是要规划清晰整个还款计划。所以，房贷月供的计算方法大家应该清晰了解。虽然现在很多的网站都有相应的房贷月供计算器，但是却很少讲解其中的计算原理，对于购房者来说也是只知其然，不知其所以然啊，如此购房岂不是糊里糊涂。希望我们的讲解能帮助大家清清楚楚购买、明明白白还贷。