2015年公积金借贷最新政策 二套房首付比例再降低

住房城乡建设部、财政部和人民银行联合发布对于调整住房公积金个人住房借贷购房最低首付款比例的通知，从2015年9月1日起，对已拥有一套住房并已结清相应购房借贷的居民家庭，为改善其家庭居住条件再次申求住房公积金借贷购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

政策：二套房首付比例再降低

通知明确规定，为进一步完善住房公积金个人住房借贷政策，支持缴存职工合理住房需求，对具有1套住房并已结清相应购房借贷的居民家庭，为改善居住条件再次央申办公积金贷款买房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，根据本地的实际情况，自立设立申办住房公积金借贷购买第二套住房的最低首付款比例。

该政策自9月1日初步施行，这也意味着之前“合肥二套房最低首付款比例为房价的30%”的政策自9月1日起也就废止。早在本年4月，合肥公积金管理中心就发布了《对于个人住房借贷政策有关疑问的通知》。具体规定为，自2015年4月27日起，缴存职工家庭收购常用自住房的，申办首套住房公积金借贷最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金借贷的缴存职工家庭，再次申办住房公积金借贷最低首付款比例为房价的30%；二手房房子年限在10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；房子年限在10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。

效果：对房市影响不大

年初“限外令”的清除，到公积金购二手房借贷门槛的“放松”，这些政策都释放了一个信号——政府有关部门希望能有更多人买房，昨晚，安徽清源房地产研究院副院长郭红兵如是说道。数据也显示，我国房地产开发投资增速自2013年12月以来就处于继续跌落的态势，与2014年上半年的14.1%比照，本年前6个月该数据又降低了近10个百分点，跌势不减。尽管二季度楼市逐步回暖，但是从整体上来看，本年上半年楼市库存去化水平仍不及去年同期。

如今国家主张不用“限贷”、“限购”等行政办法干预房市，仅有能适用的即是通过经济杠杆进行调度，公积金政策一再改动即是因为如此，郭红兵以为，但这种调度的效果不大。本年上半年，安徽楼市除了合肥出类拔萃以外，其他城市楼市出售情况都差强人意。即使放开公积金首付门槛对房市影响仍旧不会明显，因为公积金的额度不足以支持如今的高房价，在合肥动辄百万的改善型住房，光凭公积金收购是远远不够的，必须加上商业借贷以组合贷的形式选购房屋。