连续降息之后 老业主高呼“房贷要搬家”

自2014年11月22日以来，短短1年时间，央行现已连续5次降息，贷款基准利率累计降低1.4个百分点。与5次降息之前对比，房贷利率降幅可谓惊人。上一年同期，首套房干流房贷利率为基准利率上浮10%，而现在首套房干流房贷利率为基准利率的八八折。贷款利率扣头的改变，让不少老业主不淡定了，燃起了房贷“搬家”的想法。

那么房贷“搬家”终究是不是可行？《证券日报》记者查询发现，虽然国家明令禁止，但仍有有些担保公司打着“转按揭”的效力名义招引客户。

银行拒绝贷款“搬家”

“上一年买房时，赶上房贷额度严峻，虽然是首套房，但是贷款利率也是按照基准利率上浮5%批贷的。虽然本年降息好几次，往后的月供会减少，但我一向要按照基准利率上浮5%还贷。我周围很多朋友都遇到了这么的情况，有的贷款利率要上浮10%。而现在的新客户申请办理房贷利率，八八折现已很广泛，这对于老客户并不公平。”

“我们家上一年9月份买的房子，被断定为二套房，贷款利率要上浮10%。上一年的“9·30”新政，放宽了对首套房的断定规划，对具有一套住所并已结清相应购房贷款的家庭再次申请办理贷款采购住所的，实行首套房贷款政策。我虽然现已还清了曾经（第一套房）的贷款，但是由于申请办理时间，就差几天就没有享受到房贷新政的优惠政策。”

上述两种情况的老业主，或许即是最想给房贷“搬家”的一类客户。为此，《证券日报》记者算了一笔账。对于申请办理商贷购房的用户，按照贷款100万元、20年等额本息还款法，对比现在的基准利率上浮10%（5.665%）和八八折优惠利率（4.532%）后发现，八八折利率的月供每月要少628.78元。购房时间的不一样构成了不小的距离，难怪会有不少购房者心里不平衡，打起了贷款“搬家”的算盘。

但是《证券日报》记者查询发现，各家银行都没有同名转按揭和贷款平转的业务。本报记者对于这个疑问拨打了多家银行的客服电话，所有银行的客服人员均标明，相关业务早已被国家有关部门叫停。至于是不是有其他办法能降低之前赞同的贷款利率，则需要客户前往银行网点具体咨询个贷专员。记者随后前往有些银行网点咨询也得到“不能换银行”的答案。

一家股份制银行的贷款专员还标明：“监管部门现已叫停了没有生意的转按揭。我不了解其他银行的规则，假设之前是在我行申请办理的商业贷款，能够在还清本行贷款后，去另一家银行申请办理抵押借款，我们协作出具需要的证明材料。但是抵押借款的利率更高，就失掉“换银行”的意义了。”

担保公司和中介揽客

那么，贷款“搬家”是不是真的如银行介绍那样并不可行？《证券日报》记者咨询了几家房产中介和担保公司，他们给出了不一样的答复，“能够先还清前一个银行的贷款，办完抵押当今后，再到下一家银行按揭贷款。我们供应垫资效力，但是需要交纳担保费。”

当本报记者问询再次贷款是不是不符合房子贷款政策，或许贷款利率更高时，担保公司的工作人员标明，“他们同银行有协作关系，能够拿到较低的利率，但是不能保证”。

一家房产中介公司也介绍说：“能够先还清之前的贷款，我们供应“补按揭”的效力，贷款利率为基准利率，但是贷款年限不能断定。首要对于之前断定为二套房，贷款利率上浮的老业主。”

事情上，就算是有担保公司能够“暗箱操作”，处理过程中需要支付的评估费、再次典当登记费、担保费以及由于提前还款而需要向银行支付的违约金，都是不小的费用。当然，也有不少银行的工作人员提示客户，不能轻信担保公司对于贷款利率的承诺。

二手房过户前可换银行

在《证券日报》记者查询过程中，还遇到这么一种情况。“我近期刚在一家银行做完面签，现已批贷了。由于之前没有对各银行的房贷政策进行对比，刚发现有几家银行有八五折优惠，还有一家外资银行有八二折优惠，现在决议换银行，不知道该怎么操作。”一位近期正在进行二手房生意的买家来到某国有银行网点咨询。

随后，该银行的贷款专员对这位买家及记者介绍到：“只需房子还未过户，哪怕现已批贷，在和卖家协商好时间后也能够更换银行。”

不过该贷款专员也提示客户，假设贷款额度小，支付的总利息不同不大，没必要换银行。其他，由于每家银行需要供应的材料各有不一样，对客户天资的审理标准也有不同，八五折的优惠并不是都能申请办理到。假设由于更换贷款银行而给房子生意构成其他风险，费时费劲，因小失大。