这些情况下为何不适合提前还款？

提前还款一直是房贷客户首选的“减负”办法。的确，提前还款的“减负”效果甚为明显，但并非任何情况下都适用，对此有些人忍不住会多一句：为何？如今笔者就来给朋友们说说哪些情况下不适合提前还款。

一、房贷利率享用八五折不适合提前还款，为何？

留心过银行告贷基准利率的人都理解，现行基准利率已是史上最低水平，假设在这一基准利率上打八五折（若五年期以上基准利率5.15%打85折，折后利率为4.3775%），折后利率比许多银行理财产品的收益率都低，这种情况下何不把闲钱拿去理财以获取更多收益？

二、还款期限过半不适合提前还款，为何？

有业内人士提示房贷客户“若还款期限已过半，不要急着提前还款”，这是为何呢？我们来看看这组数据说不定能找到一些头绪。

假定30万贷10年，按现行基准利率5.15%履行，选用等额本息还款，还款明细如下：

从上表我们可以看出，随着时间的推移，月还款额中本金占比越来越大，而利息占比越来越少，若在还款期限过半时提前还款，也就难以达到节约利息的目的，这样的话提前还款意义就不大了。

三、手上有高收益理财产品时不适合提前还款，为何？

这种情况下不适合提前还款的理由，原则上与疑问一差不多。假设手上的理财产品收益率能弥补借款利息，且能额外取得一部分收益，又何必要白白浪费这个挣钱的时机呢？

所以，房贷要不要提前还款还是需要做一些思量的，不要害怕债压身，也不要把债务当成魔鬼避之不及，权衡收益，通过其他途径弥补利息支付的空档才应该是更应该考虑的要点。