央行2015年的五次降息效果然并卵！这些省市的房奴依旧很苦逼

2015年，央行5次降息，这将为“老房奴”在2016年还房贷减轻部分负担。

据计算，如果购房者在今年3月份前获得贷款，按当时6.15%的贷款基准利率，期限20年额度100万元贷款的月供（等额本息还款方式）需7251元。假设年内贷款利率不再调整，从2016年开始，这笔贷款将按最新4.9%的利率标准执行，每月需还贷款6544元，贷款者每月可少还700余元。由此看来，房奴们的月供负担确实可以相对减轻。

但是对于房奴们来说，这些简直是然并卵，毕竟还贷的路还是很艰辛的！前段时间，易居研究院发布了《全国30省市房价收入比偏离度排行榜》，榜单根据各省份历年的房价收入比走势，分别测算出全国30个省、直辖市和自治区的2014年房价收入比偏离度并进行排名。

想必大家都知道，房价收入比，顾名思义就是房价和居民收入的比值，用来评判一个地区的房价是否合理。那么房价收入比偏离度是个什么鬼？易居研究院称，这是根据各省份的房价收入比历年走势，计算出的房价收入比偏离程度，合理的偏离幅度是3%。

2015年全国30省城市房价收入比偏离度排名

榜单显示，北京房价收入比偏离度高达45%，位居30省市首位。而辽宁的偏离度为-13%，远远小于其他省市，成为唯一一个低于合理值的省份。此外，融小妹根据榜单分析得出了房价收入比偏离度有以下几个特点：

一、整体呈现东、西部省份分化明显的状态。排名靠前和靠后的地区均分布在东部和西部省份，而中部省份排名相对居于中间位置。

二、30省份偏离度差距明显。排名第一位的北京和最后一位的辽宁省，偏离度差额高达59个百分点。

三、30省份有29个地区，即超过96%的地区目前房价收入比高于合理值，仅辽宁低于合理值。

2014年全国30省城市房价收入比偏离度排名

另外，融小妹通过2014年与2013年的数据对比，分析如下：

从偏离度大幅攀升的省份来看，天津、甘肃和福建三省份房价收入比偏离度提升最为明显，分别增长了15个百分点、12个百分点和11个百分点，房价涨幅远远超过城镇居民人均可支配收入的涨幅。具体来看，福建省房价收入比显著的涨幅，在反映出市场火爆的背后也蕴藏着一些透支未来增长潜能的压力。然而，甘肃房价收入比偏离度大幅增加，却不是因为市场火爆造成房价暴涨，而有可能是源于统计公布的成交均价高于市场上实际的成交均价，均价存在一定的高估现象，致使出现房屋成交结构变化引发的数据异动。

再看房价收入比偏离度大幅降低的省份，原因也各有不同。湖南房价收入比偏离度下降幅度位居第一，下降了11个百分点，该省人均可支配收入的涨幅明显高于房价的涨幅，房价的滞涨状态具有明显的区域消费特征，从侧面反映了湖南居民可支配收入用于购房投入的积极性较低。新疆、黑龙江和内蒙古房价收入比偏离度分别下降9个百分点、8个百分点和7个百分点，这主要源于近年来房地产市场始终处于弱势，且下滑趋势仍在加剧。而与之截然相反的东部省份浙江省，其房价收入比下滑6个百分点，则是因为2013年房价涨幅过于迅猛，因此需要市场正常调整。