中国房价冰火两重天：一边“涨声一片” 一边“跌跌不休”

在“3·30新政”实施后，房地产市场开始了回暖态势。再加上各地一系列楼市利好政策的发酵，需求旺盛的一线城市房价一路上涨，成为全国楼市领头羊。与此同时，一些三四线城市却并没有受益于利好政策，供大于求情况突出，反而出现了持续的下跌，楼市遭遇了寒冬。面对房价一边“涨声一片”一边“跌跌不休”的冰火两重天的场景，融小妹也是给跪了。

一线城市房价全面上涨

国家统计局最新发布的70大中城市房价变动情况显示，自今年4月份以来，一线城市房价连续三个月出现环比全线上涨，北上广深四大一线城市的二手房价格更是实现同比全面上涨，楼市成交量、成交均价创下近五年新高。在新建商品住宅价格方面，深圳以7.2%的环比涨幅连续7个月领涨全国，上海以2.4%紧随其后，北京和广州以1.6%的环比涨幅并列第三。为何一线城市能够全面上涨？融小妹认为，楼市利好政策是次要的，主因用两个字概括，需求！改善房需求、婚房需求、学区房需求等，再加上一线城市人口多，需求就更大了。

看了一线城市的抢房大战，密集恐惧症者已哭晕了吧，不过在一些三四线城市，抢房大战则是看不到的，楼市交易冷清，房价陷入下跌的泥沼中。根据国家统计局数据统计，从去年6月份至今年6月份整整一年中，全国房价降幅排名靠前的，几乎全是三四线城市，下面融小妹罗列了这一年以来全国房价降幅前十名的城市。

第一名：湛江

湛江，旧称“广州湾”，别称“港城”，是广东省辖的地级市，也是广州省域副中心城市。湛江是粤西和北部湾经济圈的经济中心，是中国大陆通往东南亚、欧洲、非洲和大洋洲航程最短的港口城市，也是著名的沿海旅游城市。今年6月的最新的房价统计显示湛江住宅均价为5713元/㎡，同比去年下降9.8%，是全国房价下降最厉害的城市。

第二名：泸州

进入2015年后泸州楼市都处于调整期，目前房价5276元/㎡，降幅为9.4%。其实，泸州一直以来并没有吸引知名开发商，本土的开发商开发水平低，高品质楼盘较少，这也是泸州楼市不景气的表征和原因之一。十八大以来四川省里都明确提出了泸州建设为区域综合交通枢纽城市，如果照这样的规划发展，泸州将成为四川最有前途的地级市。

第二名：丹东

丹东和泸州的降幅均为9.4%，并列第二。丹东是我国海岸线北端的起点，是中国最北面的沿海城市，是“中国最大最美的边境城市”，目前房价为5215元/㎡，一年以来降幅高达9.4%。

第四名：桂林

目前的桂林房价处于“价格洼地”，均价5828元/㎡，但未来发展前景可期。“桂林山水甲天下”，是世界著名的旅游城市，也是中国首批历史文化名城，桂林的旅游优势明显，随着桂林旅游的转型升级，旅游对地产的推动作用日益明显；如今桂林正在实施“再造一个新桂林”的战略，新区的建设和老城区的疏解将会给房产的发展带来新的机遇；随着城镇化的发展，房地产行业也将带动城市发展。

第五名：青岛

青岛楼市从去年以来，房价下降幅度较大，目前均价为8957元/㎡，这主要是因为在过去一年中购房者的观望情绪比较严重，而这种情况在今年六七月已经有所缓解，目前看来好多市民已经开始出手买房，居住需求再度释放，房价也有抬头的趋势。

第六名：韶关

韶关是广东省另一个上榜城市，目前房价为4495元/㎡，相比去年同期下降9.0%。韶关是广东省规划建设的粤北区域性中心城市和韶关都市区的核心城市，也是全国交通枢纽城市之一。但相比广东其他的大城市而言，韶关的人口吸附能力不强，且商品房销售下滑和高库存严重。从去年开始韶关房地产投资开始萎靡，房地产投资与全国、全省情况大致相同，商品房投资、新开工面积、竣工面积均表现出不同程度的回调，比较突出的是新开工面积，出现了大幅度下降，施工面积虽然保持上涨，但由于新开工项目不足，其增速呈阶梯式减缓。

第七名：惠州

惠州位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，是著名的港口城市。惠州房地产的发展得益于一个很大的原因是靠近深圳市，深圳的房价在全国是数一数二的高，而且不断上涨，想在深圳买房简直就是难于上青天，许多人便看好惠州未来的潜力，到惠州来买房，惠州如同与北京相邻的通州一样增值潜力巨大。目前，惠州均价6343元/㎡，相比去年6月的6756元/㎡，下降了414元/㎡，虽然一年来惠州跌幅较大，但从6月开始，惠州房价已经开始出现反弹，惠州以1.23%的房价涨幅位列深圳之后，居珠三角第二位。

第七名：泉州

泉州与惠州并列跌幅第七名，也同样是沿海城市，著名的历史文化名城，也是中国古代海上丝绸之路的起点。据悉，泉州新建商品住宅价格已连跌14个月，目前均价6774元/㎡，跌幅为8.8%。业内人士分析认为，从整体市场来看，当前泉州房价尚缺上涨动力，预计下半年开发商在资金压力下仍将采取以价换量的销售策略。

第九名：包头

包头是内蒙古最大的城市，也是跌幅最厉害的内陆城市，在内蒙古包头被称之为工业中心，被誉称“草原钢城”、“稀土之都”。众多的工业造就了大量的产业工人，以及进城务工人员，包头的房产需求相对较大，所以包头的房产主要以刚性需求为主，目前房屋均价为5660元/㎡，包头房价从去年开始在连跌8个月后，今年3月份开始3月，4月，5月份连续上涨，然而在6月份房价又出现下跌趋势。

第十名：呼和浩特

呼和浩特是内蒙古的省会城市，房价相比包头要高，目前均价6288元/㎡，房价连续下跌多月。呼和浩特虽然是省府，但是一直为人口集聚的速度而苦恼，这也是制约其房地产发展的重要因素。近七八年的时间里，呼和浩特市的市域范围，比原来扩大了两到三倍。但呼和浩特的居民不足100万，且主要以老居民为主，市场需求较少。

盘点全球房价最贵城市

看完了国内的房价，我们不妨放眼看看世界。不看不知道一看吓一跳，世界各地的房价也不便宜，有些城市的房价甚至贵的惊人。融小妹就来扒一扒2014年全球房价最贵的10座城市，跟他们一比，北上深房价竟如萝卜青菜价一般！

第十名：孟买

房屋每平方米平均价：9163美元

由于印度建材市场滞后和对房地产市场的迫切需求，从而导致印度各个中心城市的房价急速攀升；其中，印度最大的商业城市孟买中心区的平均房价，已经达到9163美元。

第九名：罗马

房屋每平方米平均价：9166美元

一向素有”世界最大露天博物馆“之称的古罗马帝国所在的意大利首都，在世界房价排名中，以每平方米9166美元的高价位列世界第九位；而作为地方城市从而未参加评选的意大利水城威尼斯的公寓楼价格，也已经卖到每平方米13000欧元！

第八名：新加坡

房屋每平方米平均价：9701美元

新加坡私有住宅就跟中国商品房差不多，买卖没有限制，外国人也可以前来投资；私宅的价格差别非常大，从最便宜的每平方英尺400新币到豪宅的4000新币都有，大多数都在中间价位每平方英尺1000新币左右。

第七名：巴黎

房屋每平方米平均价：12122美元

历史上的法国首都巴黎，早在数百年前就跑到郊外建设了凡尔赛宫，现在已经进行过数次扩都建设的巴黎城郊已经连成了一片；随着大量涌入的巴黎新移民的购房需求，已经让巴黎城挤入了世界高房价前十强，并且以每平方米12,122美元的平均价格位列世界第七位。

第六名：纽约

房屋每平方米平均价：14898美元

曼哈顿的平均房价约为14898美元每平方米。纽约是美国财富和经济实力的象征，更是美国垄断资本的大本营和金融寡头的代名词，著名的纽约证券交易所和美国证券交易所均设于此。

第五名：香港

房屋每平方米平均价：16125美元

尽管香港政府规定人均月收入不能低于7000港币，但持续多年的高房价一直让60%左右的工薪阶层望楼惊叹；一心想成为高房价房产的所有权人，也只能积蓄20年，然后花上160万元港币，买个不足100平方米的政府福利房！

第四名：东京

房屋每平米平均价：17998美元

在日本首都东京买一套有三年楼龄、面积为78平方米的二手房，总共要花近5000万日元；买一套位置好的两室一厅，大约要花4000万日元，分期付款每月需还20万日元，要20年左右才能清账！

第三名：伦敦

房屋每平米平均价：20756美元

英国首都伦敦被评上”世界第三高房价“后，一直担心每平方米20,756美元的高房价吓跑投资者；一套有六间卧室和游泳池的公寓，花费将会高达400万英镑。

第二名：莫斯科

房屋每平米平均价：20853美元

俄罗斯首都莫斯科的房价在近些年涨了好几倍，一些城市中心区的房价也从过去每平方米1000美元左右涨到了1万美元左右；据世界最贵房地产评比统计：莫斯科的房子均价已经达到了20,853美元，一举荣登了“世界第二”的亚军宝座！

第一名：摩纳哥 蒙特卡洛

房屋每平方米平均价：47578美元

仅有32,796人口和1.95平方公里土地的欧洲小国摩纳哥，是蜷缩在法国南部地区的“国中之国”，该国房子每平方米的平均价为47,578美元，这个超过每平方米30万人民币的房价比位列世界第七的邻居法国巴黎的高房价高出了三倍多，荣升为“全球第一”的高房价国家！

世界十大贵的让人难以承受的房地产市场中 有七个在中国

看完了世界房价最贵的城市，我们一线城市和它们一比简直是白菜。不过，你可能想不到，人家虽房价贵，但还是能承受的，而在我国，房价虽便宜不少，但却是难以承受的！根据国际货币基金组织发布的数据显示，世界上十大贵的让人难以承受的房地产市场中，有七个都是中国的城市。

让人难以承受的原因，就是我们的房价收入比高，房价和工资比是某一城市的平均房价与平均可支配收入的比值，它反映了人们是否能承受这种房价而不仅仅是房产的绝对价值。举个例子，纽约一间中等价格的公寓是一个美国普通家庭一年收入的6.2倍多，而要想在北京的中心城区买间房子要花去一个中国家庭近25年的收入。