房产抵押贷款办理流程：有房子就要知道如何用来贷款

说起贷款，额度不够似乎一直是心病，难以根除。当下值钱又普遍的物件应该属房产莫属了，所以遇到大额的贷款需求就不得不打打房产抵押贷款的主意了。按现在一线城市的房价来说，一套房产贷款几百万也不是难事，这基本可以满足绝大多数人的资金需求。所以，说到这里，了解房产抵押贷款的办理程序也就成了许多借款人要做的功课了。

房产抵押贷款的办理流程：

一、贷款申请

申请人首先要就自己的资金需求额度和期限以及资金用途向银行做汇报并提出申请，银行根据申请人的要求决定是否受理。

二、准备申请材料

在申请人的申请要求通过银行的首肯后，申请人就需要按照银行的要求准备相应的材料并提交非银行，以协助银行的审核工作。需要的材料根据个人房产抵押贷款和企业房产抵押贷款而有所不同。个人房产抵押贷款需要提供本人及配偶身份证、收入证明、房产所有权证、户口薄、婚姻状况证明、个人消费用途的相应合同。如果是企业则需提供企业营业三证、企业验资报告、企业章程、开户许可证、购销合同、资产证明、近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表。

三、审核估价

材料提交后，申请人需要请专业的房产估值机构以及银行人员对房产进行估值，对房产的审核估价是贷款成败的关键，也是贷款额度的主要凭证。

四、报批贷款

在房产可以受理抵押贷款的情况下，申请人须将房产评估报告提交到银行，银行再对申请人的资质进行严格的审核，并确定贷款额度。对申请人来说，此阶段一定要保证材料的完备。

五、借款合同公证

一应的条款准备好后，申请人与银行签订借贷合同，约定贷款额度和贷款期限以及还款方式等细节。

六、抵押登记手续

银行用房产所有证及借贷合同到房产抵押中心办理抵押，抵押证明及相应材料有银行庄档保管。

七、银行放款，借款人按时足额还款

房产抵押贷款的办理流程大抵上是上面介绍的，但在具体的银行或机构，可能个别细节上会不一致。所以在办理房产抵押贷款时，大家还是要事先做好周全的了解。