工程项目担保专项解析：项目方要用心了解,业主不可不闻不顾

工程项目担保作为信用担保融资的一种类型，其本身具有特定的属性。工程项目担保是对申请人的责任分担，以保函的形式确保保函受益人的权益，在整个担保过程中，当保函受益人按保函要求索赔时，担保方必须在不考虑申请方的意愿的情况下执行相应的付款义务。由此可见，工程项目担保虽然依附于商务合同，但实际的担保过程中却不会受商务合同的约束，具备独立的法律效应。对于工程项目担保，大家要了解其特殊性，同时对于实际的担保形式也要作深入的了解。其形式多种多样，主要可以概括为以下几类。

一、投标担保

对于招标投标来说，因其本身存在一些不确定因素，使得现在的招标活动多半会采取担保的形式，以确保招标活动的成功率。投标担保是指担保方对投标人的投标活动作出担保，确定投标人会正常的进行投标，招标方则会收到担保方的投标保证金或者投标保函。投标方中标就需要按约承包工程，如果出现不履行义务时，担保方则需要按照投标保函的约定对招标方进行赔偿。投标担保的目的还是在于保证招标活动的正常顺利实行，保证投标人不出现撤标、擅改投标协议的情况，保证中标人不出现不履行义务的情况。

二、工程履约保证担保

工程履约保证担保是指担保方受承包商的要求向业主方作出担保，保证承包商在施工合同约定的条款约束下按质按量按时完成相应的工程项目。履约保证担保的担保媒介可以是银行保函，也可以是担保公司出具的担保书或者以履约保证金的形式收取担保金，同时还可以引入同行担保，即由信誉良好、实力不俗的其他承包商为该承包商做履约保证担保。

三、支付担保

支付担保主要是保证工程方的权益。担保方需要对业主的资信做详尽的调查，在调查通过后要做的就是对工程方出具支付保函。此举是为了保证项目完工后，业主可以及时支付工程款，保证工程方的应得利益。如果出现业主未能及时支付工程款的情况，担保方就需要代为支付工程款。

四、预付款担保

对于大型的工程来说，工程方需要在施工过程中垫付相应的费用，这既涉及到施工工人的工资也包括工程实施过程中需要支付给分包商和原料供应商的费用。预付款担保的目的就是在于保证实施过程中的此类费用将由承包商承担，以减少承包商与业主间可能存在的纠纷。

五、其他担保

在整个工程项目担保中，涉及到的担保分类种类多样，包括保留金担保、银行委托担保支付担保、承包担保、保修担保、帐户透支担保、分包担保、等，但性质上都是一样的，在此就不一一细细说明。

工程项目担保对于项目方来说是需要了解的，对于业主来说也不能忽视，现当下涉及较多的仍然是楼盘的承接问题，要想保证自身的权益，应该合理利用担保机制，尽力减少风险。